El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un precio determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda completarse la operación y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es recomendable incluir otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la casa incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más indicarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable recurrir a un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del título de la posesión, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y reparto de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste de la vivienda y el método de pago, a quién concierne cada gasto de la operación o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se añade la última comprobación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o comprar una casa puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos problemas pueden eludirse. Por eso, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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