Ordenanza tramitacion licencias urbanísticas Madrid

Ordenanza tramitacion licencias urbanísticas Madrid. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Antes de nada, se debe tener claro qué es el Derecho de Urbanismo. Este es una rama del Derecho Administrativo, que regula todo lo relacionado con el urbanismo, los usos del suelo y la ordenación del territorio. Es decir, esta parte del derecho es la que se ocupa de establecer los derechos y obligaciones del propietario del suelo.

El Derecho de Urbanismo es singular por ser uno de los sectores jurídicos que tiene más vínculos con más especialidades jurídicas distintas, como el Derecho Constitucional o el Derecho sobre el medio ambiente.

¿Cuándo se necesita una licencia urbanística?

De acuerdo a lo que recoge el artículo 151 de la Ley 9/2001 de 17 julio 2001 en lo referente al suelo, están sujetos a algún tipo de licencia urbanística “aquellos actos sobre el uso del suelo, la construcción edificación para la implantación y el desarrollo de actividades”. Específicamente:

• Las fragmentaciones urbanas.
• Las obras de nueva planta.
• Las modificaciones de estructura, de la apariencia externa o de la segmentación del interior de las construcciones ya existentes.
• El primer uso de los inmuebles y la modificación en el uso de los mismos.
• Los usos y obras provisionales.
• Las instalaciones subterráneas.
• La demolición de obras, salvo declaración de ruina inminente.
• Las instalaciones de servicios públicos.
• Los movimientos de tierra, como los desmontes, excavaciones o terraplenes.
• Cortar árboles incluidos en una masa de terrenos con plan de ordenación.
• Colocar carteles de propaganda visibles desde la vía pública.
• Otros actos que señalen los planes, normas u ordenanzas.

De esta forma encontraremos casos en los que sea necesaria alguna de las licencias urbanas más comunes, para no tener problemas posteriormente. Las más comunes son:

• Licencia de obras.
• Licencia de obras de reforma.
• Autorización de obra menor.
• Licencia de demolición.
• Licencia de usos y actividades.
• Licencia de parcelación.
• Licencia de primera ocupación.
• Licencia de instalación de contenedor.
• Licencia de instalación de medios auxiliares de obras.

¿Por qué emplear los servicios de un despacho de abogados expertos en urbanismo?

El Derecho Urbanístico es una disciplina se ve expuesta a muchos cambios, y que aparte de verse obligada a] tener en cuenta la legislación nacional, también se depende directamente de las Comunidades Autónomas, de manera que los consejos de un abogado urbanista se vuelve esencial.

El letrado que se ha especializado en esta materia está cualificado para solventar toda clase de cuestión o litigio, que se relacionan con la titularidad del suelo, una construcción o con las licencias o certificados que se exigen para ser capaces de hacerlas.

La función más importante de un abogado urbanista, es asesorar a sus clientes en lo referente a operaciones de toda clase que tengan que ver con el suelo y las construcciones que se hagan en el mismo. Pero también colaboran al hacer la planificación de urbanismo y en todos los procedimientos relacionados con obtener toda clase de licencias. Aun cuando a lo mejor a simple vista parece que no se trata de una labor difícil, lo cierto es que estamos hablando de cantidad de trámites técnicos que requieren del conocimiento de expertos en la disciplina.

Como queremos recalcar la importancia de un experto urbanista, observa todas las funciones de las que podemos encargarnos en Vecindia.

• Participar en las resoluciones sobre materias relacionadas con suelo.
• Negociar acuerdos a medida de cada proyecto.
• Dar asesoramientoPrestar asesoramiento en temas de planificación urbanística colaborando con otros profesionales.
• Procurar asesoramiento urbanístico para ampliar instituciones o empresas.
• Ofrecer asesoramiento en litigios por las acotaciones o los límites de los terrenos.
• Solucionar conflictos provocados por instalaciones o construcciones que no sean legales.
• Encargarse de los procesos administrativos y demás recursos judiciales de disciplina urbanística.
• Redactar todo tipo de dictámenes e informes jurídicos sobre urbanismo y ordenación del territorio.
• Participar en procesos de reclasificación o recalificación del suelo.
• Manejar grandes proyectos urbanísticos.
• Ofrecer servicios jurídicos a todo tipo de agentes urbanizadores, juntas de compensación o entidades colaboradoras con la Administración.
• AsesorarPrestar asesoramiento en planeamiento y ejecución urbanística.
• Conseguir licencias, autorizaciones y concesiones.
• Elaborar convenios urbanísticos.
• Escribir informes de auditoría jurídica, urbanística y medioambiental todas las clases de proyectos.
• Dar asesoramiento a la hora de construir en temas de urbanismo comercial.
• Procurar asesoría sobre las implicaciones de los suelos contaminados para los proyectos de desarrollo urbanístico.
• Actuar en expropiaciones de terrenos, edificios o instalaciones industriales.