El primer paso va a ser el proceso monitorio en el que se manifestarán la identidad del moroso, su vivienda, la cantidad de la deuda y los documentos certificativos de todo esto. El requerimiento será notificado personalmente, ofreciéndole un periodo de 20 días para pagar. De no ser así se ejecutará el procedimiento.
El proceso monitorio es un procedimiento breve y muy eficaz para este tipo de reclamaciones, pues la mera solicitud al principio de la deuda acarrea un gasto al deudor si se hace mediante abogado y procurador. Y, en el caso de que se niegue, produce bastante más costes, aparte de la incautación preventiva de sus propiedades. Por esta razón, contratar un abogado para estas eventualidades, puede bastar para conseguir que el moroso se muestre dispuesto a devolver el dinero, pese a que sea sujeto a un acuerdo con ventajas para pagar.
Si el deudor expone un documento por el que se opone, la cuestión se resolverá en juicio. El documento deberá estar firmado por abogado y procurador si su intervención fuese necesaria por ser la cantidad por encima a los 2.000 euros. La desventaja de este proceso es que puede dilatarse excesivamente en el tiempo y los vecinos deberán avanzar el importe a partir del mismo momento en el cual se presenta la demanda sin poder confiscar hasta que se haga el juicio. Lo que francamente es más dilatado y difícil.
Déjalo todo en manos de Vecindia y nuestro equipo de abogados se encargará de ofrecerte la asesoría legal y jurídica de adeudos y morosos en comunidades de propietarios que precises, haciendo que el proceso sea mucho más fácil y sencillo, de modo que los propietarios como vosotros no tengáis que malgastar vuestro tiempo ni agobiaros por nada.
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Si se quiere iniciar un proceso de reclamación de deudas a un vecino moroso, lo mejor es contratar a un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se ocupe de ejecutar todas las diligencias imprescindibles.
Las cuotas de participación vienen reflejadas en los reglamentos de la comunidad y cada uno de los propietarios están obligados a colaborar en los gastos comunes de conservación de los servicios asociados con la comunidad. También, en circunstancias inusuales por las que se tengan que hacer derramas para obras y contingencias determinadas, todos los propietarios también están obligados a costearlas. En el caso en que no se verán obligados a hacer el pago es cuando se trata de una labor de mejora que no sea imprescindible y a la que haya objetado. Por lo que, cabe la posibilidad de que se vea privado de su uso.
Por su parte, debes tener en cuenta que si un nuevo propietario compre el inmueble de un vecino moroso, éste deberá de encargarse de la deuda de hasta los tres años anteriores a la compra. Pero también, en el caso de que se aprueben trabajos o gastos que se vaya a pagar más adelante, será el propietarionuevo propietario de ese momento el que tenga que hacer frente al coste. Por este motivo, es fundamental que con anterioridad a adquirir un nuevo hogar, tendrás que indagar diligentemente todo lo relativo al estado de las deudas de la finca.
Contar con un deudor entre los residentes es un problema que empeora aún más cuando se trata de una comunidad con pocos vecinos, debido a que los costes se tienen que repartir entre muy pocos vecinos. Se tiene como moroso a aquel vecino que no se mantiene al corriente de los pagos de las cuotas de la comunidad, también pierde su derecho a votar en las juntas de propietarios. Si quieres hacer frente a deudas y morosos en tu comunidad de vecinos se tiene que actuar necesariamente de acuerdo a la ley, teniendo en cuenta qué es lo que podrá y lo que no podrá llevarse a cabo.
De cualquier forma, la cuestión reside en que, en la mayor parte de los casos, las deudas y morosos en una comunidad de vecinos pueden poner en graves aprietos a la comunidad y es cierto que pretender cobrar a un convecino moroso no va a ser fácil.
En primer lugar, por pragmatismo, es importante dejar que la deuda no alcance los 2.000 euros de forma que se pueda llegar a un pacto amistoso con el propietario moroso. En este caso se entregará un escrito al vecino moroso con referencia a la deuda que ha acumulado y a la obligación de pago. Si aun insistiendo, no conseguimos que pague, se debe organizar una reunión de vecinos en la que realizar la liquidación de la deuda y autorizar al presidente a reclamar judicialmente, notificando el proceso al vecino deudor por medio de un burofax. El vecino tiene un periodo de tres días para abonar la deuda.
Llegados a este momento, existen dos alternativas: el procedimiento monitorio, el más aconsejable para las comunidades de propietarios, y el procedimiento declarativo que, en función de la cuantía, puede ser oral u ordinario. Si paga, se pone fin al proceso; si no quiere pagar pero no opone reclamación se puede ejecutar el decreto que se haya notificado; y si se opone a la reclamación se deberá empezar el proceso ordinario si la cantidad supera los 6.000 euros y juicio verbal si no supera los esa cantidad. En ningún caso es indispensable contar con abogado o procurador, aunque sería recomendable. Los abogados experimentados en comunidades de propietarios de Vecindia pueden dar esta clase de asistencia con absoluta seguridad de triunfo.
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