Oposición monitorio comunidad de propietarios

Oposición monitorio comunidad de propietarios: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Si se necesita comenzar un procedimiento de reclamación de deudas a un vecino moroso, lo mejor es ponerse en contacto con un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se ocupe de ejecutar todas las gestiones que sean necesarias.

Las cuotas de participación vienen reflejadas en los estatutos y cada uno de los dueños de las viviendas están obligados a colaborar en los gastos comunes de mantenimiento de los servicios asociados con la comunidad. Así mismo, en circunstancias excepcionales por las que se tengan que hacer derramas para obras y necesidades específicas, todos los dueños de las viviendas también tienen que pagarlas. Cuando no se verán obligados a hacer el pago es cuando se trata de una obra de mejora que no sea necesaria y a la que haya objetado. Eso sí, es posible que se vea privado de su uso.

Por otra parte, hay que saber que cuando un nuevo propietario compre la vivienda de un vecino deudor, éste deberá de encargarse de la deuda de hasta los tres años anteriores a la adquisición. Pero además, en el supuesto de que se aprueben obras o costes que se paguen más tarde, será el dueñonuevo propietario de ese momento quien tiene que responder por ese gasto. Por este motivo, es esencial que con anterioridad a comprar un inmueble, tendrás que investigar con diligencia entorno al estatus de las deudas del inmueble.

Contar con un moroso entre los vecinos es un inconveniente que empeora todavía más cuando hablamos de una comunidad con pocos vecinos, debido a que los costes se tienen que repartir entre menos vecinos. Se tiene como moroso al vecino que no esté al corriente de los pagos de las cuotas de la comunidad, perdiendo el derecho a votar en las reuniones de propietarios. Para hacer frente a deudas y morosos en una comunidad de vecinos hay que proceder siempre de acuerdo a la legislación vigente, teniendo en cuenta qué es lo que puede y lo que no podrá llevarse a cabo.

En definitiva, la cuestión es que, en la mayoría de los casos, las deudas y morosos de una comunidad de propietarios pueden colocar en graves dificultades a la comunidad y es cierto que pretender reclamar a un vecino deudor no resultará fácil.

Reclamación extrajudicial

Lo primero, por pragmatismo, es importante prevenir que la deuda no alcance los 2.000 euros para poder llegar a un pacto amistoso con el vecino moroso. En esta clase de casos se entregará una carta al vecino moroso aludiendo a la deuda acumulada y a la obligación de pago. Si aun presionando, no se consigue nada, se debe celebrar una reunión de propietarios en la que hacer la liquidación de la deuda y autorizar al presidente de la comunidad para reclamar judicialmente, comunicando el proceso al moroso por medio de un burofax. El propietario dispone de un plazo de tres días para pagar lo que debe.

Reclamación judicial

A partir de este momento, existen dos alternativas: el procedimiento monitorio, el más conveniente para las comunidades de propietarios, y el procedimiento declarativo que, en función de la cuantía, será oral u ordinario. Cuando liquida la deuda, se pone fin al procedimiento; si no paga pero no opone reclamación se podrá poner en práctica el decreto que se haya notificado; y si se opone al requerimiento se tendrá que empezar el proceso ordinario si la cantidad sobrepasa los 6.000 euros y juicio verbal si no supera los esa cantidad. En ningún caso es indispensable contratar a un abogado o procurador, pero sería preferible. Los abogados experimentados en comunidades de vecinos de Vecindia pueden prestar este tipo de asistencia con absoluta seguridad de triunfo.