Obligatoriedad certificado energético viviendas

Obligatoriedad certificado energético viviendas. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial redactado por un perito experto donde se contemple la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una validez de 10 años.

Lo que se valora es el gasto y la demanda energética de un inmueble en base a distintas variables y equipamientos disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los equipos de climatización y de las ventanas.

Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las características energéticas del inmueble y, para redactar el documento, se usa como referencia el gasto energético del edificio durante un año en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también datos sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.

Su principal fin es que los potenciales propietarios o inquilinos de la vivienda puedan saber cuáles son los indicadores de referencia que permiten determinar la eficiencia energética de forma rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.

La idea original del mismo era favorecer las operaciones de compra y arrendamiento en aquellas viviendas que contasen con una calificación alta, destacándolos entre los demás, de modo que el parque de viviendas fuera mejorando progresivamente para captar la atención de posibles compradores o arrendatarios.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es imprescindible en España para poder alquilar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que se estén planteando dedicar una casa como alquiler turístico. Están obligadas a ello las siguientes edificaciones:

• Edificios de nueva construcción.
• Edificios o partes de ellos en los que una autoridad pública ocupe un espacio de más de 250 metros cuadrados y que se utilicen para atender al público de manera habitual.
• Inmuebles o partes de edificios con unas dimensiones de más de 500 metros cuadrados que tengan un uso sanitario, administrativo, residencial público, comercial, académico, de entretenimiento, cultural, de transporte, de hostelería, de culto o deportivo.
• Edificios o partes de construcciones existentes que sean arrendadas a un nuevo 80 metros cuadrados, por ejemplo, el coste suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas de más metros la tarifa va aumentando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para viviendas de 150 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  Durante la visita, el técnico realiza un croquis, coge medidas, examina los analizar de climatización y calefacción y examina los materiales de puertas, ventanas y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias de electricidad, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de techos y muros.

  Después este procedimiento se elaborará un plano y se añadirán los datos en un programa informático que concederá una calificación energética u otra a la vivienda. Después, confeccionará un informe con la certificación para que lo conservemos, donde aparecerán las sugerencias de optimización para aumentar la certificación energética más adelante.

  En este documento se contempla información como el detalle de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral de la vivienda, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para obtener la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la construcción. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el perito a lo largo de la fase de certificación y la fecha de visita a la vivienda.