El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda completarse el procedimiento y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que después se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la creación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del certificación de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la vivienda y la manera de pago, a quién compete cada gasto de la compraventa o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que se aplicarían si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última verificación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del comprobante de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la transacción, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la compra.
Vender o comprar un inmueble puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento implica un coste, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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Escritura de División Horizontal y obra nueva: requisitos, trámites y documentación. Cuando compramos una casa, nos encontramos con muchos tecnicismos y conceptos con los que debemos familiarizarnos antes de firmar cualquier documento o realizar cualquier trámite. Uno de ellos es la “división horizontal”, sobre todo cuando compramos un piso que pertenece a una comunidad de propietarios.
No cabe duda de que los gastos que conlleva la limpieza y el mantenimiento de la comunidad de vecinos supone un gran esfuerzo para las economías familiares. Gastos que son obligatorios y a los que deben contribuir todos los propietarios, fijándose en base a la obligatoriedad de mantener las zonas comunes en perfectas condiciones, tal como establece el art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal sobre la limpieza de la escalera.
El arrendador no puede exigir la devolución del inmueble pintado. Normalmente, cuando tenemos que abandonar un inmueble que tenemos alquilado, nos asaltan dudas sobre las condiciones pactadas en lo que respecta al estado del mismo a la hora de la entrega.
Los estatutos de una comunidad de propietarios son algo a lo que debemos estar muy atentos si vamos a adquirir una vivienda o un local comercial, ya que al firmar la compraventa, también estamos aceptando acogernos a un documento que se firmó con anterioridad a nuestra adquisición. Veamos qué son, para qué sirven y cómo se crean los estatutos que regulan las propiedades horizontales.
