Normativa para convertir en San Sebastián de los Reyes un local en vivienda

Normativa para convertir en San Sebastián de los Reyes un local en vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote materializar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente muchas dudas sobre cuáles son los trámites a seguir, los las concesiones que se requieren, en qué lugar tienen que tramitarse, qué gastos administrativos tiene, etc. Antes de realizar un proyecto de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: debes verificar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se adecua a las exigencias fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para lo cual, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es preciso añadir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: puedes solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es fundamental para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se menciona nada, la legislación ampara al poseedor para usar su inmueble como considere conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las obras suponen una variación de elementos comunes del edificio o cambios en los coeficientes de participación, se requiere el acuerdo por unanimidad de la comunidad.
• Elaborar un informe de viabilidad: los técnicos deben visitar el local para verificar que cumple las condiciones y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de humos. Si el informe no es favorable, no se podrá preparar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es favorable, se podrá confeccionar el plan de obras que se entregará al consistorio para solicitar la licencia de obras correspondiente. Para ello, hay que contar como mínimo con un 4% del total de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las obras se han llevado a cabo, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. La tarifa es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el gasto de estas gestiones oscila en base al precio total de la propiedad, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros.

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