El cambio de uso de local a vivienda puede llegar a convertirse en un plan muy rentable en suelos en los que las viviendas poseen un valor medio-alto, puesto que los costes que supone no son muy altos. Con una cantidad de entre 30.000 y 70.000 euros, es posible multiplicar la tasación del local, lo que la convierte en una opción muy ventajosa para barrios residenciales de grandes ciudades. Pero quizás no tanto para localidades poco pobladas o ciudades pequeñas, donde el coste del terreno es menor y hay muchas viviendas vacías en el mercado a buen precio.
En términos generales, podemos decir que los trámites necesarios para convertir un local en vivienda es informarnos sobre el cambio de uso que estamos pensando en realizar, confeccionar un plan supervisado por un técnico especializado y presentarlo en el Ayuntamiento para conseguir el permiso, llevar a cabo las labores necesarias y dejar registrada la nueva propiedad ante notario.
Si estás planteándote esta idea, te recomendamos que te pongas en contacto con el equipo de nuestro bufete, expertos en el servicio legal sobre un cambio de uso de local a vivienda con más de una década de experiencia. Nuestro equipo se encargará de llevar a cabo todos los trámites con todas las garantías para que no solamente puedas recortar tiempo, sino también dinero. Trámites que, además de resultar tediosos, muchas veces precisan de ciertos conocimientos y de información sobre las exigencias que tienen que cumplirse, porque recordemos que no todos los ayuntamientos imponen las mismas regulaciones para este tipo de trámites.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de diez años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Somos conscientes de las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por esta razón atendemos nuestros casos de forma particular, con esmero, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el terreno jurídico, sino también en el de los servicios profesionales, con el objetivo de que no se tengan que preocupar de nada..
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Si estás pensando en materializar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los las autorizaciones que se necesitan, en qué lugar deben realizarse, qué costes administrativos supone, etc. Antes de realizar un proyecto de cambio de uso, deben seguirse los siguientes pasos.
Atenderemos tu situación de forma personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te brindaremos asesoramiento a lo largo de todo el proceso, solucionando todas las preguntas que puedan surgir, tanto por email como presencial.
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La aprobación de las cuentas de la Comunidad de Propietarios es un elementos clave en la celebración de la Junta Ordinaria que se convoca cada año, tal y como establece el art. 14.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. Siendo obligatorio reunirse al menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas. El […]
Del mismo modo que sucede en otras profesiones, por desgracia, los administradores de fincas no siempre hacen bien su trabajo o lo hacen sin tener en cuenta la legislación vigente, lo que terminar por perjudicar a la Comunidad de Propietarios y, en algunos casos, acarreándoles graves sanciones económicas. Hay que tener en cuenta que los administradores de fincas tienen responsabilidades civiles y penales.
El pasado 2 de mayo se publicó en el BOE la Orden SND/385/2020, por la cual se modifica la Orden anterior SND/340/2020, que suspendía ciertas actividades vinculadas a las obras de intervención en los edificios existentes, en las que había riesgo de contagio por el coronavirus con las personas no relacionadas con ellas. Desde el 4 de mayo se permite la realización de obras en viviendas, locales y zonas no habitadas de los edificios, en las que no accedan las personas que residan o trabajen en ellos. Además, se autoriza el acceso de a las redes del inmueble y a las instalaciones de manera puntual, con la finalidad de que se lleven a cabo las conexiones a las mismas. Por regla general, desde la perspectiva de la comunidad de propietarios se requiere que la empresa encargada de las obras notifique sus normas y plan de trabajo en función de lo recogido en el BOE, previamente a la realización o continuación de cualquier tipo de obra en un edificio habitado. Dichas normas tienen que ser comunicadas a los dueños de la vivienda para evitar contactos entre los residentes del inmueble y los operarios de las obras.
Ley de Propiedad Horizontal y tender la ropa: no se regula expresamente en la Ley de Propiedad Horizontal acerca de la instalación de tendederos, sin embargo, su articulado interpreta y legisla los conflictos que puedan surgir en torno a las alteraciones arquitectónicas del edificio. Si bien es cierto que se trata de una tarea cotidiana, conviene dotar de relevancia jurídica a este hecho que se materializa en nuestros hogares y que, en ocasiones, suscita discrepancias entre los afectados. Y es que estas instalaciones, sencillas y cuyo uso es imprescindible, pueden constituir un menoscabo de los derechos de un comunero o incluso de un tercero ajeno a la comunidad.
