Normativa cambio de uso local a vivienda Madrid

Normativa cambio de uso local a vivienda Madrid. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote materializar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los pasos a seguir, los los permisos que se requieren, en qué lugar deben realizarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del ayuntamiento: tienes que verificar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se adecua a las disposiciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para ello, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para informarse sobre cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es preciso presentar la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo que es fundamental para cerciorarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se establece nada, la legislación protege al titular para utilizar su propiedad como considere conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones suponen una alteración de elementos comunes del edificio o una reorganización en los coeficientes de participación, es necesario el pacto por unanimidad de la comunidad.
• Redactar un informe de viabilidad: los técnicos tienen que visitar el local para determinar si cumple las condiciones y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de vivienda, altura útil, ventanas para iluminación y ventilación y salidas de humos. Si el informe no es favorable, no se podrá elaborar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es favorable, se podrá redactar el plan de obras que se entregará al ayuntamiento para solicitar la licencia de obras correspondiente. Para ello, es necesario contar al menos con un 4% del total de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han completado, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. La tarifa es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el coste de estos trámites varía en base al precio total de la vivienda, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

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