El primer paso será el procedimiento monitorio en el cual se expresarán la identificación del deudor, su dirección, la cantidad de la deuda y los documentos certificativos de todo esto. La solicitud será notificada de forma personal, otorgándole un periodo de 20 días para proceder al pago. De no ser así se ejecutará el proceso.
El proceso monitorio es un procedimiento rápido y muy eficaz para este tipo de reclamaciones, puesto que la simple solicitud inicial de la deuda acarrea un coste al deudor si se hace con la ayuda de abogado y procurador. Y, en el supuesto de que se niegue, ocasiona mucho más gastos, además del embargo preventivo de sus propiedades. Por esta razón, utilizar los servicios de un abogado en estas eventualidades, suele ser suficiente para que el deudor vaya a pagar, pese a que sea sujeto a un pacto con ventajas de pago.
Si el moroso expone un documento de oposición, el tema se solucionará en juicio. El escrito deberá estar firmado por abogado y procurador en la ocasión en que la intervención fuese fundamental por tratarse de una cuantía superior a los 2.000 euros. La desventaja de este tipo de procedimiento es que puede llegar a dilatarse demasiado en el tiempo y los vecinos deberán adelantar el importe a partir del mismo instante en el que se interpone la demanda sin poder confiscar hasta que llegue el juicio. Lo que ciertamente es más lento y difícil.
Deja que nos ocupemos de todo en Vecindia y nuestro equipo de abogados se ocupará de ofrecerte la consultoría legal y jurídica de deudas y morosos en comunidades de propietarios que precises, disponiendo que todo sea mucho más fácil y simple, de tal forma que los propietarios como vosotros no tengáis que malgastar el tiempo ni preocuparos de nada.
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Si se necesita comenzar un proceso de reclamación de deudas a un residente moroso, lo mejor es acudir a un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se ocupe de ejecutar todas las gestiones necesarias.
Las cuotas de participación vienen fijadas en los estatutos y todos los propietarios están obligados a colaborar en los gastos comunes de mantenimiento de los servicios asociados con la comunidad. Además, en circunstancias excepcionales en las que se tengan que hacer derramas para obras y necesidades determinadas, todos los dueños de las viviendas también están obligados a pagarlas. Cuando no estarán obligados a hacer el pago es cuando hablamos de una labor de mejora que no sea verdaderamente necesaria y a la que se haya opuesto. Aunque, cabe la posibilidad de que no pueda har uso de ella.
Al mismo tiempo, hay que saber que si un nuevo propietario compre la vivienda de un vecino moroso, éste deberá de encargarse de la deuda de los tres años previos a la compra. Y además, en el caso de que se acepten obras o gastos que se paguen más adelante, será el dueñonuevo propietario de ese momento quien tiene que ocuparse del coste. Debido a esto, es fundamental que con anterioridad a comprar una casa, tendrás que indagar diligentemente entorno al estatus de las deudas de la finca.
El que haya un deudor entre los residentes es un inconveniente que se agrava todavía más cuando se trata de una comunidad pequeña, ya que los costes se reparten entre muy pocos vecinos. Se considera moroso a aquel vecino que no esté al día de los pagos de las cuotas de la comunidad, también pierde el derecho a voto en las reuniones de propietarios. Si necesitas hacer frente a deudas y morosos en una comunidad de propietarios se debe proceder necesariamente de conformidad a la legislación vigente, sabiendo qué es lo que puede y lo que no puede llevarse a cabo.
En definitiva, el problema reside en que, en la mayoría de las situaciones, las deudas y morosos en una comunidad de propietarios son capaces de poner en graves dificultades a la comunidad y la realidad es que procurar cobrar a un convecino moroso no será fácil.
Lo primero, por pragmatismo, es importante evitar que la deuda no alcance los 2.000 euros de forma que se pueda llegar a un acuerdo amistoso con el vecino moroso. En casos como este se mandará una carta al propietario deudor con referencia a la deuda que ha acumulado y a la obligación de pago. Si aun insistiendo, no conseguimos que pague, se debe organizar una reunión de propietarios para realizar la liquidación de la cantidad adeudada y autorizar al presidente a demandar judicialmente, comunicando el procedimiento al vecino deudor por vía de un burofax. El vecino tiene un plazo de tres días para abonar la deuda.
A partir de este momento, hay dos alternativas: el proceso monitorio, el más conveniente para las comunidades de vecinos, y el proceso declarativo que, en función de la cantidad, puede ser oral u ordinario. Cuando liquida la deuda, se acaba el procedimiento; si no quiere pagar pero no opone reclamación se puede ejecutar el decreto que se nos notifique; y si presenta oposición a la reclamación entonce se deberá iniciar el proceso ordinario si la cuantía supera los 6.000 euros y juicio verbal si no llega a los esa cantidad. En estos casos no es necesario contar con abogado o procurador, pero sería preferible. Nuestros abogados experimentados en comunidades de propietarios de Vecindia podrán prestar esta clase de servicios con absoluta garantía de triunfo.
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