Morosos comunidad

Morosos comunidad: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Para comenzar un proceso de reclamación de deudas a un residente deudor, lo mejor es contratar a un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se encargue de llevar a cabo todas las gestiones indispensables.

Las cuotas de participación están reflejadas en los reglamentos de la comunidad y cada uno de los propietarios están obligados a participar en los gastos generales de conservación de los servicios asociados con la comunidad. Así mismo, en situaciones excepcionales por las que se aprueben derramas para reformas y necesidades específicas, todos y cada uno de los propietarios también tienen que costearlas. Cuando no se verán obligados a pagarlas es cuando hablamos de una labor de mejora que no sea verdaderamente necesaria y a la que haya objetado. Por lo que, cabe la posibilidad de que se vea privado de su uso.

Por otro lado, debes saber que cuando un nuevo propietario adquiere el inmueble de un vecino moroso, éste tendrá que hacerse cargo de la deuda de hasta los tres años anteriores a la adquisición. Pero también, en el supuesto de que se aprueben obras o gastos que se vaya a pagar a plazos, será el nuevo dueño de ese momento el que tenga que hacer frente al gasto. Por esta razón, es fundamental que antes de comprar un inmueble, tendrás que investigar diligentemente sobre el estado de las deudas de la finca.

Contar con un deudor entre los vecinos es un problema que empeora aún más ai se trata de una comunidad con pocos vecinos, debido a que los gastos se reparten entre muy pocos vecinos. Se tiene como moroso al propietario que no esté al corriente de los pagos de las cuotas de la comunidad, también pierde el derecho a votar en las juntas de vecinos. Cuando quieras enfrentarte a deudas y morosos en una comunidad de vecinos se tiene que actuar siempre de conformidad a la ley, teniendo en cuenta qué es lo que puede y lo que no podrá hacerse.

De cualquier forma, el problema reside en que, en la mayor parte de los casos, las deudas y morosos de una comunidad de vecinos pueden colocar en graves dificultades a la comunidad y es cierto que intentar reclamar a un vecino moroso no resultará sencillo.

Reclamación extrajudicial

Lo primero, por sentido práctico, es importante prevenir que la deuda no llegue los 2.000 euros de modo que se pueda llegar a un pacto amistoso con el vecino moroso. En este tipo de casos se mandará un escrito al vecino moroso haciendo referencia a la deuda acumulada y a la obligación de pago. Si aun insistiendo, no se consigue que pague, se debe celebrar una junta de vecinos para hacer la liquidación de la cantidad adeudada y dr permiso al presidente de la comunidad a demandar judicialmente, comunicando el proceso al vecino deudor por vía de un burofax. El propietario tiene un periodo de tres días para pagar la deuda.

Reclamación judicial

A partir de este punto, existen dos alternativas: el proceso monitorio, el más apropiado para las comunidades de propietarios, y el procedimiento declarativo que, en función de la cantidad, puede ser verbal u ordinario. Cuando liquida la deuda, se acaba el proceso; si no quiere pagar pero no interpone reclamación se podrá ejecutar el decreto que se nos notifique; y si se opone al requerimiento entonce se deberá iniciar el proceso ordinario si la cantidad sobrepasa los 6.000 euros y juicio verbal si no llega a los 6.000 euros. En ningún caso es indispensable contratar a un abogado o procurador, aunque sería preferible. Nuestros abogados expertos en comunidades de vecinos de Vecindia pueden prestar este tipo de asistencia con absoluta seguridad de triunfo.