Moroso comunidad propietarios

Moroso comunidad propietarios: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Cuando se quiera comenzar un procedimiento de reclamación de deudas a un residente deudor, la mejor opción es contratar a un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se ocupe de llevar a cabo todas las diligencias que sean necesarias.

Las cuotas de participación vienen fijadas en los reglamentos de la comunidad y cada uno de los propietarios tienen el deber de participar en los costes comunes de conservación de los servicios vinculados a la comunidad. Del mismo modo, en situaciones excepcionales por las que se tengan que hacer derramas para reformas y necesidades determinadas, todos los propietarios también están obligados a costearlas. En el caso en que no estarán obligados a hacer el pago es cuando hablamos de una labor de mejora que no sea imprescindible y a la que se haya opuesto. Aunque, cabe la posibilidad de que se vea privado de su uso.

Por otra parte, hay que saber que si un nuevo propietario compre la vivienda de un propietario deudor, éste deberá de ocuparse de la deuda de los tres años anteriores a la adquisición. Pero también, en el caso de que se aprueben trabajos o costes que se vaya a pagar más adelante, será el propietarionuevo propietario de ese momento el que tenga que hacer frente al coste. Debido a esto, es fundamental que antes de comprar un nuevo hogar, tendrás que investigar diligentemente entorno al estado de las deudas del inmueble.

El que haya un moroso entre los residentes es un problema que se agrava todavía más ai hablamos de una comunidad con pocos vecinos, dado que los gastos se reparten entre menos propietarios. Se considera moroso a aquel propietario que no esté al día de los pagos de la comunidad, también pierde el derecho a votar en las juntas de propietarios. Cuando quieras hacer frente a deudas y morosos en tu comunidad de propietarios es necesario proceder siempre de conformidad a la legislación vigente, teniendo en cuenta qué es lo que puede y lo que no puede hacerse.

En definitiva, el problema reside en que, en la mayor parte de los casos, las deudas y morosos en una comunidad de vecinos pueden colocar en graves dificultades a la comunidad y es cierto que pretender reclamar a un convecino moroso no resultará sencillo.

Reclamación extrajudicial

Lo primero, por pragmatismo, es esencial dejar que la deuda no llegue los 2.000 euros de modo que se pueda alcanzar un pacto amistoso con el vecino moroso. En este tipo de casos se entregará un escrito al propietario moroso haciendo mención a la deuda que ha acumulado y a la obligación de hacer el pago. Si aun insistiendo, no conseguimos que pague, se tendrá que convocar una reunión de vecinos en la que hacer la liquidación de la deuda y dr permiso al presidente de la comunidad a reclamar judicialmente, comunicando el proceso al vecino deudor por vía de un burofax. El propietario tiene un plazo de tres días para pagar la deuda.

Reclamación judicial

A partir de este momento, existen dos caminos: el procedimiento monitorio, el más conveniente para las comunidades de vecinos, y el procedimiento declarativo que, en función de la cuantía, puede ser verbal u ordinario. Si liquida la deuda, se pone fin al procedimiento; si no quiere pagar pero no opone requerimiento se puede poner en práctica el decreto que se haya notificado; y si presenta oposición al requerimiento entonce se deberá empezar el procedimiento ordinario si la cantidad sobrepasa los 6.000 euros y juicio verbal si no supera los esa cantidad. En ningún caso es indispensable contar con abogado o procurador, aunque sí es preferible. Nuestros abogados expertos en comunidades de vecinos de Vecindia podrán dar esta clase de servicios con absoluta garantía de triunfo.