Monitorio deudas comunidad propietarios

Monitorio deudas comunidad propietarios: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Si se necesita comenzar un procedimiento de reclamación de deudas a un vecino deudor, la mejor opción es contratar a un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se ocupe de ejecutar todas las diligencias indispensables.

Las cuotas de participación están reflejadas en los reglamentos de la comunidad y todos los propietarios están obligados a participar en los gastos comunes de conservación de los servicios referentes a la comunidad. Así mismo, en circunstancias inusuales por las que se aprueben derramas para obras y contingencias concretas, todos y cada uno de los dueños de las viviendas también están obligados a pagarlas. Cuando no se verán obligados a pagarlas es cuando hablamos de una labor de mejora que no sea imprescindible y a la que se haya opuesto. Por lo que, es posible que no pueda har uso de ella.

Al mismo tiempo, hay que saber que cuando un nuevo propietario adquiere la vivienda de un propietario moroso, éste tendrá que encargarse de la deuda de los tres años previos a la adquisición. Y también, en el supuesto de que se aprueben trabajos o gastos que se paguen más adelante, será el propietarionuevo propietario de ese momento el que tenga que responder por ese gasto. Por este motivo, es esencial que con anterioridad a comprar una vivienda, deberás indagar con diligencia todo lo relativo al estatus de las deudas del inmueble.

Que exista un moroso entre los residentes es un problema que empeora aún más cuando se trata de una comunidad con pocos vecinos, puesto que los gastos se tienen que repartir entre menos vecinos. Se considera moroso al vecino que no se mantiene al corriente de los pagos de las cuotas de la comunidad, también pierde su derecho a votar en las reuniones de vecinos. Si quieres enfrentarte a deudas y morosos en tu comunidad de propietarios se debe proceder siempre de acuerdo a la ley, teniendo en cuenta qué es lo que podrá y lo que no puede hacerse.

De cualquier forma, la cuestión reside en que, en la mayoría de las situaciones, las deudas y morosos de una comunidad de propietarios pueden colocar en graves dificultades a la comunidad y es cierto que pretender reclamar a un convecino deudor no resultará sencillo.

Reclamación extrajudicial

Lo primero, por pragmatismo, es esencial prevenir que la deuda no llegue los 2.000 euros para así poder llegar a un acuerdo amistoso con el propietario moroso. En este tipo de casos se enviará una carta al propietario moroso con referencia a la deuda acumulada y a la obligación de hacer el pago. Si aun presionando, no conseguimos nada, se deberá convocar una junta de propietarios en la que hacer la liquidación de la cantidad adeudada y autorizar al presidente de la comunidad para demandar judicialmente, notificando el proceso al deudor por medio de un burofax. El propietario tendrá un periodo de tres días para abonar la deuda.

Reclamación judicial

A partir de este punto, hay dos opciones: el proceso monitorio, el más aconsejable para las comunidades de vecinos, y el procedimiento declarativo que, en según la cuantía, será oral u ordinario. Cuando liquida la deuda, se termina el proceso; si no paga pero no interpone requerimiento se podrá ejecutar el decreto que se haya notificado; y si presenta oposición al requerimiento entonce se deberá iniciar el procedimiento ordinario si la cuantía sobrepasa los 6.000 euros y juicio verbal si no supera los 6.000 euros. En ningún caso es indispensable contratar a un abogado o procurador, pero sí es conveniente. Los abogados experimentados en comunidades de propietarios de Vecindia pueden dar esta clase de servicios con absoluta seguridad de triunfo.