El primer paso va a ser el procedimiento monitorio en el cual se manifestarán la identidad del deudor, su dirección, la cantidad de la deuda y los documentos certificativos de todo esto. La solicitud será notificada personalmente, ofreciéndole un periodo de 20 días para proceder al pago. Si no paga se efectuará el proceso.
El proceso monitorio es un procedimiento breve y muy eficaz para este tipo de reclamaciones, pues la simple petición inicial de la deuda implica un coste al moroso cuando se presenta por medio de abogado y procurador. Y, en el caso de que se oponga, conlleva mucho más costes, aparte de la incautación preventiva de sus pertenencias. Con lo cual, utilizar los servicios de un abogado para estos casos, puede bastar para conseguir que el deudor vaya a pagar, a pesar de que sea bajo un acuerdo con ventajas para pagar.
Cuando el moroso presenta un escrito de oposición, el tema se solucionará en los juzgados. El documento deberá estar firmado por abogado y procurador en la ocasión en que la intervención fuese indispensable por tratarse de una cuantía superior a los 2.000 euros. La desventaja de este proceso es que puede dilatarse excesivamente en el tiempo y la comunidad deberá adelantar el importe a partir del mismo instante en el que se interpone la demanda sin posibilidad de confiscar hasta que llegue el juicio. Lo cual evidentemente es más lento y fastidioso.
Déjalo todo en manos de Vecindia y nuestro conjunto de abogados se encargará de facilitarte la asesoría legal y jurídica de deudas y morosos en comunidades de propietarios que precises, haciendo que todo sea mucho más claro y simple, de forma que los propietarios como vosotros no tengáis que perder vuestro tiempo ni preocuparos de nada.
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Si se necesita iniciar un proceso de reclamación de deudas a un vecino deudor, lo mejor es contratar a un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se ocupe de ejecutar todas las gestiones indispensables.
Las cuotas de participación vienen fijadas en los reglamentos de la comunidad y cada uno de los dueños de las viviendas están obligados a participar en los costes comunes de conservación de los servicios referentes a la comunidad. Del mismo modo, en circunstancias excepcionales en las que se tengan que hacer derramas para reformas y contingencias específicas, todos y cada uno de los propietarios también tienen que costearlas. En el caso en que no estarán obligados a hacer el pago es cuando se trata de una labor de mejora que no sea verdaderamente necesaria y a la que haya objetado. Por lo que, cabe la posibilidad de que se vea privado de su uso.
Por otro lado, hay que tener en cuenta que cuando un nuevo propietario adquiere el inmueble de un propietario deudor, éste deberá de ocuparse de la deuda de hasta los tres años previos a la compra. Pero también, en el caso de que se acepten trabajos o gastos que se paguen más adelante, será el dueñonuevo propietario de ese momento el que tenga que responder por ese gasto. Por este motivo, es esencial que antes de adquirir un inmueble, tendrás que investigar diligentemente acerca del estado de las deudas del inmueble.
Contar con un deudor entre los residentes es un problema que se agrava todavía más ai se trata de una comunidad con pocos vecinos, debido a que los costes se reparten entre menos vecinos. Se tiene como moroso a aquel propietario que no se mantiene al día de los pagos de las cuotas de la comunidad, perdiendo su derecho a votar en las reuniones de vecinos. Si necesitas hacer frente a deudas y morosos en una comunidad de propietarios se tiene que actuar necesariamente de acuerdo a la ley, teniendo en cuenta qué es lo que podrá y lo que no podrá llevarse a cabo.
En definitiva, la cuestión reside en que, en la mayor parte de los casos, las deudas y morosos de una comunidad de vecinos pueden colocar en graves aprietos a la comunidad y la realidad es que pretender cobrar a un convecino moroso no va a ser sencillo.
En primer lugar, por sentido práctico, es importante prevenir que la deuda no alcance los 2.000 euros para así poder alcanzar un acuerdo amistoso con el vecino moroso. En esta clase de casos se entregará una carta al propietario moroso haciendo referencia a la deuda acumulada y a la exigencia de pago. Si después de insistir, no se consigue que pague, se tiene que reunir una junta de vecinos en la que realizar la liquidación de la deuda y autorizar al presidente de la comunidad para demandar judicialmente, comunicando el procedimiento al vecino deudor a través de un burofax. El vecino tiene un plazo de tres días para abonar la deuda.
A partir de este momento, existen dos alternativas: el procedimiento monitorio, el más apropiado para las comunidades de propietarios, y el proceso declarativo que, en según la cantidad, será verbal u ordinario. Cuando liquida la deuda, se finaliza el procedimiento; si no paga pero no interpone requerimiento se puede ejecutar el decreto que se haya notificado; y si se opone a la reclamación se tendrá que empezar el proceso ordinario si la cantidad sobrepasa los 6.000 euros y juicio verbal si no llega a los 6.000 euros. En estos casos no es necesario contratar a un abogado o procurador, aunque sería preferible. Los abogados expertos en comunidades de propietarios de Vecindia podrán prestar este tipo de servicios con total garantía de triunfo.
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