Monitorio comunidad de propietarios

Monitorio comunidad de propietarios: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Para iniciar un procedimiento de reclamación de deudas a un residente deudor, lo mejor es ponerse en contacto con un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se ocupe de ejecutar todas las diligencias imprescindibles.

Las cuotas de participación vienen reflejadas en los reglamentos de la comunidad y cada uno de los dueños de las viviendas están obligados a colaborar en los gastos generales de mantenimiento de los servicios referentes a la comunidad. Además, en situaciones inusuales por las que se aprueben derramas para reformas y contingencias especiales, todos y cada uno de los propietarios también están obligados a costearlas. En el caso en que no estarán obligados a pagarlas es cuando hablamos de una labor de mejora que no sea verdaderamente necesaria y a la que haya objetado. Aunque, cabe la posibilidad de que se vea privado de su uso.

Al mismo tiempo, debes saber que si un nuevo propietario adquiere el inmueble de un vecino deudor, éste deberá de lidiar con la deuda de los tres años previos a la adquisición. Pero también, en el caso de que se aprueben trabajos o gastos que se vaya a pagar más adelante, será el nuevo dueño de ese momento quien tiene que responder de ese coste. Por este motivo, es esencial que con anterioridad a adquirir una vivienda, deberás indagar con diligencia entorno al estatus de las deudas del inmueble.

El que haya un deudor entre los residentes es un inconveniente que empeora todavía más ai hablamos de una comunidad con pocos vecinos, puesto que los costes se tienen que repartir entre menos propietarios. Se considera moroso a aquel propietario que no esté al corriente de los pagos de la comunidad, perdiendo su derecho a votar en las juntas de propietarios. Si necesitas hacer frente a deudas y morosos en tu comunidad de vecinos es necesario proceder necesariamente de conformidad a la ley, sabiendo qué es lo que podrá y lo que no podrá hacerse.

De cualquier manera, la cuestión es que, en la mayor parte de las situaciones, las deudas y morosos de una comunidad de propietarios pueden poner en graves aprietos a la comunidad y es cierto que procurar reclamar a un vecino deudor no será sencillo.

Reclamación extrajudicial

Lo primero, por sentido práctico, es esencial dejar que la deuda no alcance los 2.000 euros para así poder alcanzar un pacto amistoso con el vecino moroso. En este caso se remitirá una carta al vecino moroso haciendo referencia a la deuda acumulada y a la obligación de pago. Si aun insistiendo, no conseguimos nada, se tiene que organizar una reunión de propietarios para hacer la liquidación de la cantidad adeudada y autorizar al presidente para reclamar judicialmente, comunicando el proceso al deudor a través de un burofax. El propietario dispone de un periodo de tres días para pagar lo que debe.

Reclamación judicial

A partir de este momento, existen dos opciones: el proceso monitorio, el más conveniente para las comunidades de propietarios, y el procedimiento declarativo que, en función de la cantidad, será verbal u ordinario. Cuando paga, se acaba el procedimiento; si no paga pero no opone reclamación se puede poner en práctica el decreto que se haya notificado; y si presenta oposición a la reclamación se tendrá que iniciar el proceso ordinario si la cuantía sobrepasa los 6.000 euros y juicio verbal si no llega a los 6.000 euros. En estos casos no es necesario contar con abogado o procurador, aunque sí es aconsejable. Nuestros abogados experimentados en comunidades de vecinos de Vecindia podrán dar esta clase de servicios con total garantía de éxito.