El primer paso va a ser el proceso monitorio en el que se reflejarán la identificación del moroso, su dirección, la cuantía de la deuda y los documentos certificativos de todo ello. El requerimiento será notificado de forma personal, concediéndole un periodo de 20 días para pagar. De lo contrario se efectuará el procedimiento.
El proceso monitorio es un proceso rápido y muy efectivo para este grupo de requerimientos, pues la simple petición al principio de la deuda conlleva un gasto al deudor si se presenta mediante abogado y procurador. Y, en el caso de que se niegue, conlleva bastante más gastos, además de la incautación preventiva de sus propiedades. Por esta razón, utilizar los servicios de un abogado para estas eventualidades, puede bastar para que el deudor vaya a devolver el dinero, pese a que sea bajo un acuerdo con facilidades de pago.
Cuando el moroso presenta un escrito por el que se opone, el tema se solucionará en juicio. El documento deberá ir rubricado por abogado y procurador cuando la participación fuera indispensable por tratarse de una cuantía superior de los 2.000 euros. La desventaja de este tipo de procedimiento es que puede llegar a prolongarse excesivamente en el tiempo y la comunidad deberá adelantar el dinero desde el mismo instante en el cual se presenta la demanda sin poder expropiar hasta que tenga lugar el juicio. Lo cual evidentemente es más lento y fastidioso.
Déjalo todo en manos de Vecindia y nuestro conjunto de abogados se encargará de ofrecerte la asesoría legal y jurídica de deudas y morosos en comunidades de propietarios que precises, haciendo que el proceso sea mucho más claro y simple, de tal forma que vosotros no tengáis que malgastar el tiempo ni agobiaros por nada.
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Cuando se quiera comenzar un procedimiento de reclamación de deudas a un residente deudor, lo mejor es contactar con un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se encargue de ejecutar todas las gestiones que sean necesarias.
Las cuotas de participación vienen fijadas en los reglamentos de la comunidad y todos los propietarios están obligados a colaborar en los costes generales de mantenimiento de los servicios asociados con la comunidad. Del mismo modo, en circunstancias inusuales en las que se aprueben derramas para reformas y contingencias determinadas, todos los propietarios también tienen que pagarlas. Cuando no se verán obligados a hacer el pago es cuando se trata de una obra de mejora que no sea necesaria y a la que haya objetado. Eso sí, es posible que se vea privado de su uso.
Al mismo tiempo, hay que tener en cuenta que si un nuevo propietario compre el inmueble de un vecino moroso, éste tendrá que hacerse cargo de la deuda de hasta los tres años anteriores a la adquisición. Pero además, en el supuesto de que se aprueben trabajos o costes que se vaya a pagar en diferido, será el propietarionuevo propietario de ese momento quien tiene que hacer frente al gasto. Por eso, es esencial que con anterioridad a comprar una casa, tendrás que investigar diligentemente entorno al estado de las deudas del inmueble.
Que exista un deudor entre los vecinos es un inconveniente que empeora aún más cuando hablamos de una comunidad pequeña, dado que los gastos se tienen que repartir entre muy pocos propietarios. Se considera moroso al propietario que no se mantiene al día de los pagos de las cuotas de la comunidad, perdiendo el derecho a voto en las reuniones de propietarios. Si necesitas enfrentarte a deudas y morosos en tu comunidad de vecinos hay que actuar necesariamente de conformidad a la legislación vigente, sabiendo qué es lo que puede y lo que no puede hacerse.
De cualquier manera, la cuestión reside en que, en la mayoría de los casos, las deudas y morosos en una comunidad de propietarios pueden colocar en graves dificultades a la comunidad y es cierto que tratar de cobrar a un vecino moroso no siempre resulta fácil.
Lo primero, por pragmatismo, es importante prevenir que la deuda no llegue los 2.000 euros de modo que se pueda llegar a un acuerdo amistoso con el vecino moroso. En casos como este se remitirá un escrito al vecino deudor aludiendo a la deuda que ha acumulado y a la exigencia de pago. Si tras insistir, no se consigue que pague, se debe celebrar una reunión de vecinos en la que hacer la liquidación de la cantidad adeudada y autorizar al presidente de la comunidad a reclamar judicialmente, comunicando el proceso al vecino deudor mediante un burofax. El vecino tiene un plazo de tres días para pagar lo que debe.
Llegados a este momento, hay dos caminos: el procedimiento monitorio, el más aconsejable para las comunidades de propietarios, y el procedimiento declarativo que, en función de la cuantía, será oral u ordinario. Si paga, se pone fin al proceso; si no paga pero no interpone reclamación se podrá poner en práctica el decreto que se nos notifique; y si se opone a la reclamación entonce se deberá comenzar el proceso ordinario si la cuantía supera los 6.000 euros y juicio verbal si no supera los esa cantidad. En estos casos no es indispensable contar con abogado o procurador, pero sí es aconsejable. Nuestros abogados expertos en comunidades de vecinos de Vecindia podrán prestar esta clase de servicios con absoluta seguridad de triunfo.
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