El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de una casa se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un coste establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las voluntades de las dos partes con el objetivo de que pueda completarse el procedimiento y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se produce la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con plaza de garaje o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se plasman los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la compraventa, como el precio del inmueble y el modo de pago, a quién corresponde cada gasto de la operación o la fecha de entrega de las llaves. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que se aplicarían si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última comprobación de la situación registral de la finca que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el comprobante de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o adquirir un inmueble puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de servicios supone un coste, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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