Minuta de compraventa de inmueble hipotecado

Minuta de compraventa de inmueble hipotecado: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y requerimientos. Tienen que incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.

Importe y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la operación, como el precio de la casa y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la compra o la fecha de entrega de las llaves. Además del plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se añade la última comprobación de el estado registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la transacción.

Vender o adquirir una vivienda puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos problemas pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, contratar este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.