Local comercial y vivienda a la vez

Local comercial y vivienda a la vez. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en materializar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los las autorizaciones que se necesitan, en qué lugar tienen que tramitarse, qué gastos administrativos implica, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: debes verificar si el local comercial reúne los requisitos necesarios y si se adecua a las disposiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se encuentra. Para ello, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es preciso presentar la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: tienes la posibilidad de solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es fundamental para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se regula nada, la ley ampara al poseedor para usar su inmueble como crea conveniente sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las modificaciones suponen una variación de elementos comunes del bloque o una reorganización en los coeficientes de participación, es necesario el pacto por unanimidad de la comunidad.
• Preparar un estudio de viabilidad: los técnicos deben visitar el local para verificar que reúne las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no se podrá elaborar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es favorable, se podrá redactar el plan de obras que se entregará al consistorio para pedir la licencia de obras correspondiente. Para lo cual, se debe contar como mínimo con un 4% del total de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han completado, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. El coste es de aproximadamente 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones varía en base al valor final de la propiedad, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

Estudiaremos tu situación de manera individualizada para ofrecerte la mejor salida, porque sabemos que cada persona y sus problemas son diferentes. Además, te proporcionaremos orientación a lo largo de todo el proceso, solucionando todas las dudas que puedan aparecer, tanto por email como en persona.