Local comercial a vivienda

Local comercial a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los patrones a completar, los las autorizaciones que se requieren, en qué lugar tienen que realizarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: debes verificar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se ajusta a las condiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para lo cual, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario incluir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, según el ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: tienes la posibilidad de pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es fundamental para cerciorarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se regula nada, la ley ampara al propietario para usar su propiedad como considere conveniente sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las modificaciones suponen una alteración de elementos comunes del bloque o cambios en los coeficientes de participación, es necesario el pacto por unanimidad de la comunidad.
• Redactar un estudio de viabilidad: los técnicos deben visitar el local para valorar si reúne las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para iluminación y ventilación y salidas de humos. Si el informe no es favorable, no se podrá redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá elaborar el plan de obras que se entregará al consistorio para pedir la licencia de obras correspondiente. Para ello, es preciso contar al menos con un 4% del total de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que plas modificaciones se han completado, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. El pago es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el gasto de estas gestiones varía en función del valor final de la propiedad, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu caso de manera individualizada para ofrecerte la mejor salida, porque sabemos que cada persona y sus problemas son diferentes. Además, te daremos orientación durante todo el procedimiento, solucionando todas las dudas que puedan aparecer, tanto vía email como en persona.