Local cambio de uso a vivienda

Local cambio de uso a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los pasos a seguir, los las licencias que se necesitan, dónde tienen que tramitarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del ayuntamiento: tienes que comprobar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se adecua a las condiciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para ello, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para informarse sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es preciso añadir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: tienes la posibilidad de solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es esencial para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se regula nada, la legislación protege al propietario para utilizar su inmueble como considere oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las remodelaciones conllevan una variación de elementos comunes del edificio o una reorganización en las cuotas de participación, se requiere el acuerdo por unanimidad de todos los propietarios.
• Redactar un estudio de viabilidad: los técnicos tienen que acudir al local para verificar que cumple las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de vivienda, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no se podrá confeccionar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá redactar el proyecto de obras que se entregará al consistorio para solicitar la autorización de obras que corresponda. Para ello, es preciso contar como mínimo con un 4% del total de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han completado, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. La tarifa es de unos 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el coste de estos trámites oscila en función del valor total de la vivienda, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu caso de forma individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada cliente y sus problemas son distintos. Además, te daremos asesoramiento durante todo el procedimiento, resolviendo todas las preguntas que puedan aparecer, tanto por email como en persona.