Licencias urbanísticas Madrid

Licencias urbanísticas Madrid. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Antes de nada, hay que tener claro qué es el Derecho Urbanístico. Este es un sector del Derecho Administrativo, que controla todo lo relacionado con el urbanismo, los usos del suelo y la ordenación del territorio. Esto es, esta rama del derecho es la que se ocupa de fijar los derechos y deberes del dueño del suelo.

El Derecho de Urbanismo tiene la peculiaridad de ser una de las ramas jurídicas que tiene más vínculos con más especialidades jurídicas distintas, como el Derecho Constitucional o el Derecho Medioambiental.

¿Cuándo se necesita una licencia urbanística?

De acuerdo a lo que dicta el artículo 151 de la Ley 9/2001 de 17 julio 2001 en lo referente al suelo, están sujetos a algún tipo de licencia urbana “aquellos actos sobre el uso del suelo, la construcción edificación para la implantación y el desarrollo de actividades”. Específicamente:

• Las parcelaciones urbanas.
• Las obras de nueva planta.
• Las reformas en la estructura, del aspecto externo o de la distribución interior de las construcciones ya existentes.
• El primer uso de los edificios y la transformación del uso de los mismos.
• Los usos y obras provisionales.
• Las instalaciones que se hagan bajo tierra.
• La demolición de obras, a no ser que se declare la ruina inminente.
• Las obras que instalen servicios públicos.
• Los movimientos de tierra, como los desmontes, excavaciones o terraplenes.
• Podar árboles integrados en una masa de terrenos con plan de ordenación.
• Colocar carteles propagandísticos visibles desde la vía pública.
• Otros actos que señalen los planes, reglas u ordenanzas.

De esta manera encontraremos casos en los que sea necesaria alguna de las licencias urbanísticas más comunes, para no tener problemas más tarde. Las más habituales son:

• Licencia de obras.
• Licencia de obras de reforma.
• Autorización de obra menor.
• Licencia de demolición.
• Licencia de usos y actividades.
• Licencia de parcelación.
• Licencia de primera ocupación.
• Licencia de instalación de contenedor.
• Licencia de instalación de medios auxiliares de obras.

¿Por qué emplear los servicios de un abogado experto en urbanismo?

El Derecho Urbanístico es una disciplina se ve expuesta a muchos cambios, y que además de Para subrayar la relevancia de un abogado urbanista, presta atención a todas las tareas de las que somos capaces de encargarnos en Vecindia.

• Participar en los dictámenes sobre materias relacionadas con el suelo.
• Negociar acuerdos a medida de cada proyecto.
• Dar asesoría en temas de planificación urbanística colaborando con otros profesionales.
• Dar asesoramiento urbanístico para ampliar instituciones o empresas.
• Facilitar asesoramiento en litigios por las acotaciones o los límites de los terrenos.
• Resolver conflictos provocados por instalaciones o construcciones ilegales.
• Ocuparse de los procesos administrativos y demás recursos judiciales en materia urbanística.
• Elaborar toda clase de dictámenes e informes jurídicos sobre urbanismo y ordenación del territorio.
• Participar en procedimientos de reclasificación o recalificación del suelo.
• Manejar grandes proyectos urbanísticos.
• Ofrecer servicios jurídicos a agentes urbanizadores, juntas de compensación o entidades colaboradoras con la Administración.
• Dar asesoría en planeamiento y ejecución urbanística.
• Obtener certificados, autorizaciones y concesiones.
• Elaborar convenios urbanísticos.
• Redactar informes de auditoría jurídica, urbanística y medioambiental para proyectos.
• Ofrecer asesoramiento en la construcción en materia de urbanismo comercial.
• Dar asesoría sobre las implicaciones de los terrenos contaminados en los proyectos de desarrollo urbanístico.
• Tratar con expropiaciones de terrenos, edificios o instalaciones industriales.