Licencias urbanísticas comunidad de Madrid

Licencias urbanísticas comunidad de Madrid. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Antes de saber qué puede hacer un abogado urbanista por ti se debe saber qué es el Derecho de Urbanismo. Este es un sector del Derecho Administrativo, que controla todo lo relacionado con el urbanismo, los usos del suelo y la ordenación del territorio. En otras palabras, esta parte del derecho se ocupa de establecer los derechos y deberes del propietario del suelo.

El Derecho de Urbanismo es característico por ser uno de los sectores jurídicos que tiene más relaciones con más disciplinas jurídicas distintas, como el Derecho Constitucional o el Derecho Medioambiental.

¿Cuándo se necesita una licencia urbanística?

Según recoge el artículo 151 de la Ley 9/2001 de 17 julio 2001 en lo referente al suelo, están sujetos a algún tipo de licencia urbana “aquellos actos sobre el uso del suelo, la construcción edificación para la implantación y el desarrollo de actividades”. Específicamente:

• Las fragmentaciones urbanas.
• Las obras de nueva planta.
• Las modificaciones en la estructura, del aspecto externo o de la distribución interior de los edificios que ya existían.
• El primer uso de los edificios y la transformación del uso de los mismos.
• Los usos y obras provisionales.
• Las instalaciones que se hagan bajo tierra.
• La demolición de obras, a no ser que se declare la ruina inminente.
• Las obras que instalen servicios públicos.
• Los movimientos de tierra, como los desmontes, excavaciones o terraplenes.
• Podar árboles incluidos en una masa de terrenos que tienen un plan de ordenación.
• Colocar carteles propagandísticos visibles desde la vía pública.
• Otros actos que señalen los planes, reglas u ordenanzas.

De esta manera podemos encontrarnos que necesites alguna de las licencias urbanas más comunes, para que no surjan problemas posteriormente. Las más habituales son:

• Licencia de obras.
• Licencia de obras de reforma.
• Autorización de obra menor.
• Licencia de demolición.
• Licencia de usos y actividades.
• Licencia de parcelación.
• Licencia de primera ocupación.
• Licencia de instalación de contenedor.
• Licencia de instalación de medios auxiliares de obras.

¿Por qué son necesarios los servicios de un abogado experto en urbanismo?

El Derecho Urbanístico es una materia se ve expuesta a muchos cambios, y que además de Para recalcar la trascendencia de un abogado urbanista, observa todas las tareas de las que somos capaces de encargarnos en Vecindia.

• Intervenir en los dictámenes sobre materias relacionadas con suelo.
• Conseguir contratos a medida de cada proyecto.
• Dar asesoría sobre planificación urbanística colaborando con otros expertos.
• Dar asesoría urbanística para ampliar instituciones o empresas.
• Asesorar en litigios por las parcelaciones o los límites de los terrenos.
• Resolver conflictos causados por instalaciones o construcciones ilegales.
• Ocuparse de los procesos administrativos y demás recursos judiciales de disciplina urbanística.
• Elaborar todo tipo de dictámenes e informes jurídicos sobre urbanismo y ordenación del territorio.
• Intervenir en procedimientos de reclasificación o recalificación del suelo.
• Manejar grandes proyectos urbanísticos.
• Ofrecer servicios jurídicos a agentes urbanizadores, juntas de compensación o entidades colaboradoras con la Administración.
• Dar asesoría sobre planeamiento y ejecución urbanística.
• Conseguir certificados, autorizaciones y concesiones.
• Redactar convenios urbanísticos.
• Escribir informes de auditoría jurídica, urbanística y medioambiental todas las clases de proyectos.
• Dar asesoramiento a la hora de construir en temas de urbanismo comercial.
• Procurar asesoría sobre las implicaciones de los suelos contaminados en los proyectos de desarrollo urbanístico.
• Tratar con expropiaciones de terrenos, edificios o instalaciones industriales.