Si tienes dudas acerca de la situación de tu vivienda para ser considerada a uso turístico o has recibido alguna notificación por parte del Ayuntamiento de tu zona con motivo de esta situación, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para pedir las peticiones que consideres oportunas y que podamos proteger adecuadamente y de manera eficaz tus intereses y derechos.
Además, debes tener en cuenta que si la ciudad donde se encuentra la propiedad exige la Licencia Turística para poder arrendar la propiedad, tendrás que tramitarla si no quieres arriesgarte a sanciones que van desde los tres mil a los 300.000 euros en función de la gravedad de la infracción. En el caso del Ayuntamiento de Madrid, por ejemplo, los propietarios deben presentar una declaración responsable de inicio de actividad ante la dirección general pertinente e inscribirse en el Registro de Empresas Turísticas de la Dirección General competente en materia de turismo. Añadiendo además un plano firmado por un arquitecto y firmado por el colegio de arquitectos. En la puerta deberás situar la placa distintiva de que se trata de una casa de uso turístico.
Si no se regulariza la actividad de la vivienda, la situación de ilegalidad puede acarrear una importante sanciones, estableciéndose tres grados de sanciones. Las sanciones leves con multas de 3.000 euros serían aquellas en las que hayan deficiencias en la prestación de los servicios; las infracciones graves de entre tres mil y 300.000 euros serían para las que no cumplen con las condiciones de calidad requeridas o con alguno de los servicios contratados; y las sanciones muy graves de entre treinta mil € y trescientos mil € para el resto. Pero además de la sanción, la Administración Regional podrá suspender la actividad o cerrar el establecimiento, local o instalaciones de manera temporal.
Del mismo modo, serán también sancionados aquellos propietarios de apartamentos turísticos que se nieguen o que impidan a los inspectores hacer su trabajo, o que aporten información o documentación falsa.
Por lo que, si no quieres enfrentarte a este tipo de situaciones y verte expuesto a una sanción, es importante que, además de cuidar proteger el local para que cumpla con los requisitos necesarios, tengas la Licencia Turística que te pueda llevar a cabo la actividad. En Vecindia, además de brindar asesoramiento, podemos realizar y tramitar este tipo de cuestiones para que puedas quedarte tranquilo.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de diez años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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Los apartamentos turísticos son hoy en día en una opción cada vez más usual para alojarse cuando se está de viaje, sobre todol en las grandes zonas, donde los visitantes contratan cada vez más esta opción en lugar de las típicas habitaciones de hotel. Una forma turística que se ha visto favorecida por la aparición de grandes plataformas digitales en las que puedes intercambiar y compartir bienes y servicios con un denominador común: la bajada de costes.
En España, la mayor parte de las comunidades autónomas han publicado leyes relacionadas con los apartamentos turísticos, pero lo cierto es que aún podemos encontrar enormes vacíos legales que están siendo aprovechados por determinados actores del mercado. Por eso, ciertas zonas han empezado a exigir una Licencia Turística para este tipo de apartamentos que solamente puede comprarse si se cumplen determinados requisitos.
La cuestión es que la normativa se divide en diecisiete comunidades autónomas con cuarenta y tres normativas en materia turística, además de las ordenanzas de más de 8.000 Ayuntamientos. En definitiva, miles de normas para poner coto a la actividad, lo que no es labor fácil ni mucho menos eficaz.
Es el caso de los ayuntamientos de Madrid, Valencia y Barcelona, donde los propietarios están obligados a acreditar la cédula de habitabilidad y el número máximo de sujetos, una perfecta higiene y el equipamiento requeridos, garantía de asistencia y mantenimiento, y transmitir a las fuerzas de seguridad del Estado los datos de los usuarios que se alojen con el objetivo de controlar a los individuos que están en busca y captura, del mismo modo que ocurre en los hoteles.
Pero además, hay determinadas zonas para las que los ayuntamientos ya no otorgan más licencias turísticas para apartamentos, fijando un número de sitios limitados para evitar que saturen los barrios de las ciudades y no haya pisos de larga estancia para los propios pobladores de la región.
Así pues, en las zonas en las que así lo establece la ley, las viviendas turísticas tienen que acogerse a la regulación. En el caso de que requieras asesoramiento acerca de los trámites y requerimientos para ello, lo más recomendable es que contactes un abogado experto en la regulación sobre apartamentos turísticos en la localidad en la que se encuentre la propiedad.
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Ley Propiedad Horizontal y pintar fachada: con el paso del tiempo, los edificios se deterioran y los desperfectos deben ser reparados en aras de garantizar un adecuado mantenimiento que permita conservar el inmueble en perfectas condiciones de habitabilidad y seguridad.
Cuentas comunidad de vecinos: a todos, tarde o temprano, nos ha tocado asistir a las temidas reuniones de la comunidad de vecinos. Puede que incluso te haya tocado ocupar el cargo de Presidente o de Secretario. Son obligaciones legales que pueden traernos más de un quebradero de cabeza, especialmente si la gestión no la lleva una gestoría profesional y nos toca llevarla nosotros como propietarios. En este caso, seremos los encargados, entre otras cosas, de llevar las cuentas de la comunidad.
Ley de Propiedad Horizontal sobre ascensores. La Ley de Propiedad Horizontal en España, específicamente en su Artículo 10, regula aspectos fundamentales relacionados con la instalación de ascensores en edificaciones sometidas a este régimen legal. La accesibilidad universal, se considera en la STS 202/2014, de 23 de abril de 2014, como algo esencial para la habitabilidad de las viviendas, un tema de creciente relevancia, especialmente en la actualidad, donde la mejora de la accesibilidad se ha convertido en un objetivo prioritario.
Puede ocurrir que después de haber firmado la compraventa de un inmueble, los compradores se encuentran con la desagradable sorpresa de paredes con humedades, baldosas del suelo que se levantan, o grietas que comienzan a aparecer en las paredes, todo ello oculto por capas de pintura y otras artimañas de un vendedor con pocos escrúpulos.
