Si tienes incertidumbre acerca de la situación de tu casa para ser considerada a uso turístico o has tenido alguna notificación por parte del Ayuntamiento de tu localidad con motivo de esta situación, no dudes en contactar con nuestro equipo para pedir las consultas que consideres oportunas y que podamos proteger adecuadamente y de manera eficiente tus intereses y derechos.
Además, debes tener en cuenta que si la región donde se encuentra la propiedad exige la Licencia Turística para poder alquilar la propiedad, deberás cursarla si no quieres arriesgarte a sanciones que van desde los tres mil a los 300.000 € en función de la gravedad de la infracción. En el caso del Ayuntamiento de Madrid, por ejemplo, los propietarios deben presentar una declaración responsable de inicio de actividad ante la dirección general pertinente e inscribirse en el Registro de Empresas Turísticas de la Dirección General competente en materia de turismo. Aportando además un plano firmado por un arquitecto y validado por el colegio de arquitectos. En la puerta deberás disponer la placa distintiva de que se trata de una vivienda de uso turístico.
Si no se normaliza la actividad del hogar, la situación de ilegalidad puede conllevar una fuerte multas, estableciéndose tres grados de sanciones. Las infracciones leves con multas de tres mil € serían aquellas en las que hayan deficiencias en la prestación de los servicios; las infracciones graves de entre tres mil y trescientos mil euros serían para aquellas que no cumplen con las condiciones de calidad necesarias o con alguno de los servicios contratados; y las infracciones muy graves de entre 30.000 euros y trescientos mil € para el resto. Pero además de la sanción, la Administración Regional podrá suspender la actividad o cerrar el establecimiento, local o instalaciones de manera temporal.
Del mismo modo, serán también sancionados aquellos propietarios de apartamentos turísticos que se nieguen o que impidan a los inspectores hacer su trabajo, o que aporten información o documentación no verdadera.
Por lo que, si no quieres enfrentarte a este tipo de situaciones y verte expuesto a una sanción, es importante que, además de cuidar cuidar el inmueble para que cumpla con los requisitos necesarios, tengas la Licencia Turística que te pueda llevar a cabo la actividad. En Vecindia, además de presentar asesoramiento, podemos realizar y gestionar este tipo de cuestiones para que puedas quedarte tranquilo.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran grupo de abogados con más de 10 años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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Los apartamentos turísticos se han convertido en en una opción cada vez más normal para alojarse cuando se está de viaje, especialmente en las grandes ciudades, donde los visitantes contratan cada vez más esta opción en lugar de las típicas habitaciones de hotel. Una modalidad turística que se ha visto favorecida por la aparición de grandes plataformas digitales en las que puedes intercambiar y compartir bienes y servicios con un denominador común: la reducción de precios.
En nuestro país, la mayor parte de las comunidades autónomas han publicado leyes relacionadas con los apartamentos turísticos, pero lo cierto es que aún podemos encontrar enormes vacíos legales que están siendo aprovechados por algunos profesionales del mercado. Por eso, algunas zonas han empezado a pedir una Licencia Turística para este tipo de apartamentos que solamente puede coger si se cumplen determinados cumplimientos.
La cuestión es que la normativa se divide en diecisiete comunidades autónomas con 43 normativas en materia turística, además de las ordenanzas de más de ocho mil Ayuntamientos. En síntesis, miles de normas para poner cerco a la actividad, lo cual no es trabajo fácil ni mucho menos eficaz.
Es el caso de los ayuntamientos de Madrid, Valencia y Barcelona, en los que los propietarios tienen la responsabilidad de acreditar la cédula de habitabilidad y el número máximo de individuos, una perfecta higiene y el equipamiento requeridos, garantía de asistencia y mantenimiento, y transmitir a las fuerzas de seguridad del Estado los datos de las personas que se alojen con el objetivo de controlar a los individuos que están en busca y captura, del mismo modo que ocurre en los hoteles.
Pero además, hay determinadas zonas para las que los ayuntamientos ya no adjudican más licencias turísticas para apartamentos, fijando un número de plazas limitadas para impedir que colmen los barrios de las localidades y no haya pisos de larga estancia para los propios ciudadanos de la zona.
Así pues, en las localidades en las que así lo establece la ley, los inmuebles turísticos deben acogerse a la regulación. En el caso de que necesites asesoramiento sobre los trámites y requerimientos para ello, lo más recomendable es que llames un letrado especializado en la regulación sobre apartamentos turísticos en la zona en la que se encuentre la propiedad.
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La mayor parte de las comunidades de tamaño medio o grande disponen de un administrador de fincas que se ocupa de realizar todas las gestiones económicas y administrativas necesarias y de resolver las dudas y problemas que puedan surgir.
¿Cómo reclamar la cláusula IRPH? ¿Sabías que la cláusula suelo IRPH aplicada en muchas hipotecas fue declarada ilegal en el año 2020 por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea? Debido a ello, muchas personas han podido reclamar el dinero que han pagado de más por haberse incluido esta cláusula en sus hipotecas.
Obligación de seguro para la comunidad de propietarios. La seguridad y protección de una comunidad de propietarios son fundamentales para garantizar la tranquilidad y bienestar de todos los vecinos. En este contexto, muchas personas se preguntan si realmente hay obligación de contratar un seguro para la comunidad de propietarios y si la Ley de Propiedad Horizontal obliga a ello.
Uno de los conflictos que suele acarrear mayores quebraderos de cabeza en una comunidad de propietarios son los vecinos morosos. Muchas veces son personas que deciden dejar de pagar las cuotas mensuales como medida de presión por algún acuerdo adoptado con el que no están conformes o que consideran erróneo, o porque no se le ha dado solución para un problema que llevan sufriendo desde hace tiempo. Pero en otras ocasiones los impagos pueden estar relacionados con la falta de liquidez.
