Licencia urbanística

Licencia urbanística. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Antes de saber qué puede hacer un abogado urbanista por ti se debe saber qué es el Derecho Urbanístico. Se trata de una rama del Derecho Administrativo, que regula el urbanismo, los usos del suelo y la ordenación del territorio. Esto es, esta rama del derecho es la encargada de establecer las facultades y deberes del propietario del suelo.

El Derecho de Urbanismo es singular por ser uno de los sectores jurídicos que se relaciona con más disciplinas jurídicas diferentes, como el Derecho Constitucional o el Derecho Medioambiental.

¿Cuándo se necesita una licencia urbanística?

Según dicta el artículo 151 de la Ley 9/2001 de 17 julio 2001 en lo referente al suelo, necesitan algún tipo de licencia urbanística “aquellos actos sobre el uso del suelo, la construcción edificación para la implantación y el desarrollo de actividades”. Específicamente:

• Las fragmentaciones urbanas.
• Las obras de nueva planta.
• Las modificaciones de estructura, de la apariencia externa o de la distribución interior de los edificios que ya existían.
• El primer uso de los inmuebles y la modificación en el uso de los mismos.
• Los usos y obras provisionales.
• Las instalaciones que se hagan bajo tierra.
• La demolición de obras, salvo declaración de ruina inminente.
• Las instalaciones de servicios públicos.
• Los movimientos de tierra, como los desmontes, excavaciones o terraplenes.
• Cortar árboles incluidos en una masa de terrenos que tienen un plan de ordenación.
• Colocar carteles propagandísticos visibles desde la vía pública.
• Cualquier otro acto que señalen los planes, reglas u ordenanzas.

De este modo podemos encontrarnos que necesites alguna de las licencias urbanísticas más típicas, para no tener problemas más tarde. Las más comunes son:

• Licencia de obras.
• Licencia de obras de reforma.
• Autorización de obra menor.
• Licencia de demolición.
• Licencia de usos y actividades.
• Licencia de parcelación.
• Licencia de primera ocupación.
• Licencia de instalación de contenedor.
• Licencia de instalación de medios auxiliares de obras.

¿Por qué son necesarios los servicios de un despacho de abogados expertos en urbanismo?

El Derecho Urbanístico es una disciplina que sufre muchos cambios, y que aparte de verse obligada a] respetar la normativa estatal, se depende de forma directa de las Comunidades Autónomas, de forma que los consejos de un abogado urbanista se vuelve imprescindible.

El abogado especializado en esta disciplina está capacitado para solventar cualquier tipo de problema o litigio, que se relacionan con la titularidad del terreno, la ejecución de una obra o con las licencias o certificados que se exigen para ser capaces de hacerlas.

La principal labor de un abogado experto en urbanismo, consiste en aconsejar a sus clientes sobre procedimientos de todo tipo que tengan que ver con el suelo y con las edificaciones que en él se hagan. Pero también colaboran a la hora de hacer la planificación urbanística y en todos los procesos relativos a conseguir toda clase de licencias. Aun cuando a lo mejor a simple vista parece que no es una tarea complicada, de hecho se trata de muchos trámites técnicos que requieren del conocimiento de expertos en la disciplina.

Como queremos recalcar la conveniencia de un abogado urbanista, presta atención a todas las tareas de las que somos capaces de ocuparnos en Vecindia.

• Participar en los dictámenes en materias relacionadas con el suelo.
• Conseguir contratos a medida de cada proyecto.
• AsesorarPrestar asesoramiento sobre planificación urbanística en colaboración con otros expertos.
• Dar asesoría urbanística para ampliaciones de instituciones o empresas.
• Ofrecer asesoramiento en litigios por las acotaciones o las fronteras de los terrenos.
• Resolver problemas provocados por instalaciones o construcciones que no sean legales.
• Ocuparse de los procedimientos administrativos y recursos judiciales en materia urbanística.
• Elaborar toda clase de dictámenes e informes jurídicos sobre urbanismo y ordenación del territorio.
• Participar en procedimientos de reclasificación o recalificación del suelo.
• Administrar grandes proyectos urbanísticos.
• Prestar servicios jurídicos a agentes urbanizadores, juntas de compensación o entidades colaboradoras con la Administración.
• Dar asesoramientoPrestar asesoramiento sobre planeamiento y ejecución urbanística.
• Obtener certificados, autorizaciones y concesiones.
• Redactar convenios urbanísticos.
• Escribir informes de auditoría jurídica, urbanística y medioambiental todas las clases de proyectos.
• Asesoría a la hora de construir en materia de urbanismo comercial.
• Procurar asesoría sobre las implicaciones de los terrenos contaminados en los proyectos de desarrollo urbanístico.
• Actuar en expropiaciones de terrenos, edificios o instalaciones industriales.