Licencia urbanística y licencia de obra

Licencia urbanística y licencia de obra. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Antes de saber qué puede hacer un abogado urbanista por ti se debe saber qué es el Derecho de Urbanismo. Este es una rama del Derecho Administrativo, que regula el urbanismo, los usos del suelo y la ordenación del territorio. Esto es, esta rama del derecho se ocupa de fijar las facultades y obligaciones del dueño del suelo.

El Derecho de Urbanismo es característico por ser uno de los sectores jurídicos que tiene más vínculos con más disciplinas jurídicas diferentes, como son el Derecho Constitucional o el Derecho sobre el medio ambiente.

¿Cuándo se necesita una licencia urbanística?

Según dicta el artículo 151 de la Ley 9/2001 de 17 julio 2001 en lo referente al suelo, están sujetos a algún tipo de licencia urbana “aquellos actos sobre el uso del suelo, la construcción edificación para la implantación y el desarrollo de actividades”. Específicamente:

• Las parcelaciones urbanas.
• Las obras de nueva planta.
• Las modificaciones en la estructura, del aspecto externo o de la distribución interior de las construcciones que ya existían.
• El primer uso de los edificios y la modificación en el uso de los mismos.
• Los usos y obras provisionales.
• Las instalaciones que se hagan bajo tierra.
• La demolición de obras, salvo declaración de ruina inminente.
• Las obras que instalen servicios públicos.
• Los movimientos de tierra, como los desmontes, excavaciones o terraplenes.
• Cortar árboles incluidos en una masa de terrenos con plan de ordenación.
• Poner carteles de propaganda que se vean desde la vía pública.
• Cualquier otro acto que señalen los planes, reglas u ordenanzas.

De este modo encontraremos casos en los que necesites alguna de las licencias urbanas más comunes, para no tener problemas más tarde. Las más habituales son:

• Licencia de obras.
• Licencia de obras de reforma.
• Autorización de obra menor.
• Licencia de demolición.
• Licencia de usos y actividades.
• Licencia de parcelación.
• Licencia de primera ocupación.
• Licencia de instalación de contenedor.
• Licencia de instalación de medios auxiliares de obras.

¿Por qué utilizar los servicios de un despacho de abogados expertos en urbanismo?

El Derecho Urbanístico resulta una disciplina se ve expuesta a muchos cambios, y que además de Para recalcar la importancia de un abogado urbanista, presta atención a todas las tareas de las que somos capaces de encargarnos en Vecindia.

• Participar en los dictámenes en temas relacionados con el suelo.
• Negociar contratos a medida de cada proyecto.
• Dar asesoría sobre planificación urbanística colaborando con otros profesionales.
• Dar asesoría urbanística para ampliaciones de instituciones o empresas.
• Ofrecer asesoramiento en litigios por las parcelaciones o los límites de los terrenos.
• Solucionar problemas provocados por instalaciones o construcciones ilegales.
• Encargarse de los procedimientos administrativos y recursos judiciales en materia urbanística.
• Redactar toda clase de dictámenes e informes jurídicos sobre urbanismo y ordenación del territorio.
• Participar en procedimientos de reclasificación o recalificación del suelo.
• Gestionar grandes proyectos urbanísticos.
• Ofrecer servicios jurídicos a agentes urbanizadores, juntas de compensación o entidades colaboradoras con la Administración.
• Dar asesoría sobre planeamiento y ejecución urbanística.
• Obtener licencias, autorizaciones y concesiones.
• Redactar convenios urbanísticos.
• Redactar informes de auditoría jurídica, urbanística y medioambiental para proyectos.
• Ofrecer asesoramiento a la hora de construir en temas de urbanismo comercial.
• Asesorar sobre las implicaciones de los suelos contaminados para los proyectos de desarrollo urbanístico.
• Tratar con expropiaciones de terrenos, edificios o instalaciones industriales.