Licencia urbanística municipal

Licencia urbanística municipal. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Antes de nada, hay que tener claro qué es el Derecho de Urbanismo. Este es una rama del Derecho Administrativo, que regula todo lo relacionado con el urbanismo, los usos del suelo y la ordenación del territorio. En otras palabras, esta parte del derecho se encarga de establecer los derechos y deberes del propietario del suelo.

El Derecho de Urbanismo es singular por ser una de las ramas jurídicas que se vincula con más especialidades jurídicas diferentes, como son el Derecho Constitucional o el Derecho Medioambiental.

¿Cuándo se necesita una licencia urbanística?

De acuerdo a lo que recoge el artículo 151 de la Ley 9/2001 de 17 julio 2001 sobre suelo, están sujetos a algún tipo de licencia urbanística “aquellos actos sobre el uso del suelo, la construcción edificación para la implantación y el desarrollo de actividades”. En particular:

• Las parcelaciones urbanas.
• Las obras de nueva planta.
• Las modificaciones de estructura, de la apariencia externa o de la distribución interior de los edificios ya existentes.
• El primer uso de los inmuebles y la transformación del uso de los mismos.
• Los usos y obras provisionales.
• Las instalaciones subterráneas.
• La demolición de obras, salvo declaración de ruina inminente.
• Las obras que instalen servicios públicos.
• Los movimientos de tierra, como los desmontes, excavaciones o terraplenes.
• Cortar árboles integrados en una masa de terrenos con plan de ordenación.
• Colocar carteles propagandísticos visibles desde la vía pública.
• Cualquier otro acto que señalen los planes, normas u ordenanzas.

Así podemos encontrarnos que sea necesaria alguna de las licencias urbanísticas más comunes, para no tener problemas más tarde. Las más habituales son:

• Licencia de obras.
• Licencia de obras de reforma.
• Autorización de obra menor.
• Licencia de demolición.
• Licencia de usos y actividades.
• Licencia de parcelación.
• Licencia de primera ocupación.
• Licencia de instalación de contenedor.
• Licencia de instalación de medios auxiliares de obras.

¿Por qué son necesarios los servicios de un abogado experto en urbanismo?

El Derecho Urbanístico resulta una materia que sufre muchos cambios, y que además de Para subrayar la trascendencia de un abogado urbanista, presta atención a todas las funciones de las que somos capaces de ocuparnos en Vecindia.

• Participar en los dictámenes sobre materias relacionadas con el suelo.
• Conseguir acuerdos a medida de cada proyecto.
• Dar asesoría sobre planificación urbanística en colaboración con otros profesionales.
• Procurar asesoramiento urbanístico para ampliaciones de instituciones o empresas.
• Ofrecer asesoramiento en litigios por las parcelaciones o las fronteras de los terrenos.
• Resolver problemas provocados por instalaciones o construcciones ilegales.
• Ocuparse de los procedimientos administrativos y demás recursos judiciales en materia urbanística.
• Redactar todo tipo de documentos e informes jurídicos sobre urbanismo y ordenación del territorio.
• Participar en procesos de reclasificación o recalificación del suelo.
• Ocuparse de grandes proyectos urbanísticos.
• Prestar servicios jurídicos a todo tipo de agentes urbanizadores, juntas de compensación o entidades colaboradoras con la Administración.
• Dar asesoría sobre planeamiento y ejecución urbanística.
• Conseguir certificados, autorizaciones y concesiones.
• Elaborar convenios urbanísticos.
• Escribir informes de auditoría jurídica, urbanística y medioambiental todas las clases de proyectos.
• Dar asesoramiento a la hora de construir en materia de urbanismo comercial.
• Asesorar sobre las cuestiones de los suelos contaminados para los proyectos de desarrollo urbanístico.
• Participar expropiaciones de terrenos, edificios o instalaciones industriales.