Licencia urbanística condicionada

Licencia urbanística condicionada. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Antes de saber qué puede hacer un abogado urbanista por ti hay que saber qué es el Derecho Urbanístico. Este es una rama del Derecho Administrativo, que regula el urbanismo, los usos del suelo y la ordenación del territorio. En otras palabras, esta rama del derecho es la que se ocupa de fijar los derechos y obligaciones del propietario del suelo.

El Derecho Urbanístico tiene la peculiaridad de ser uno de los sectores jurídicos que tiene más relaciones con más especialidades jurídicas distintas, como el Derecho Constitucional o el Derecho sobre el medio ambiente.

¿Cuándo se necesita una licencia urbanística?

Según recoge el artículo 151 de la Ley 9/2001 de 17 julio 2001 sobre suelo, están sujetos a algún tipo de licencia urbanística “aquellos actos sobre el uso del suelo, la construcción edificación para la implantación y el desarrollo de actividades”. Específicamente:

• Las parcelaciones urbanas.
• Las obras de nueva planta.
• Las reformas en la estructura, del aspecto externo o de la distribución interior de las construcciones ya existentes.
• El primer uso de los inmuebles y la transformación del uso de los mismos.
• Los usos y obras provisionales.
• Las instalaciones que se hagan bajo tierra.
• La demolición de obras, a no ser que se declare la ruina inminente.
• Las obras que instalen servicios públicos.
• Los movimientos de tierra, como los desmontes, excavaciones o terraplenes.
• Cortar árboles incluidos en una masa de terrenos con plan de ordenación.
• Poner carteles propagandísticos visibles desde la vía pública.
• Cualquier otro acto que señalen los planes, reglas u ordenanzas.

De este modo encontraremos casos en los que necesites alguna de las licencias urbanísticas más comunes, para no tener problemas posteriormente. Las que más se solicitan son:

• Licencia de obras.
• Licencia de obras de reforma.
• Autorización de obra menor.
• Licencia de demolición.
• Licencia de usos y actividades.
• Licencia de parcelación.
• Licencia de primera ocupación.
• Licencia de instalación de contenedor.
• Licencia de instalación de medios auxiliares de obras.

¿Por qué son necesarios los servicios de un abogado experto en urbanismo?

El Derecho Urbanístico es una disciplina que cambia mucho, y que aparte de Para subrayar la conveniencia de un experto urbanista, presta atención a todas las tareas de las que somos capaces de ocuparnos en Vecindia.

• Intervenir en los dictámenes sobre materias relacionadas con el suelo.
• Conseguir acuerdos a medida de cada proyecto.
• Dar asesoría sobre planificación urbanística en colaboración con otros expertos.
• Dar asesoría urbanística para ampliar instituciones o empresas.
• Ofrecer asesoramiento en litigios por las acotaciones o las fronteras de los terrenos.
• Solucionar problemas provocados por instalaciones o construcciones ilegales.
• Encargarse de los procedimientos administrativos y demás recursos judiciales de disciplina urbanística.
• Elaborar toda clase de dictámenes e informes jurídicos en materia de urbanismo y ordenación del territorio.
• Participar en procedimientos de reclasificación o recalificación del suelo.
• Gestionar grandes proyectos urbanísticos.
• Prestar servicios jurídicos a todo tipo de agentes urbanizadores, juntas de compensación o entidades colaboradoras con la Administración.
• Dar asesoría sobre planeamiento y ejecución urbanística.
• Obtener certificados, autorizaciones y concesiones.
• Elaborar convenios urbanísticos.
• Redactar informes de auditoría jurídica, urbanística y medioambiental todas las clases de proyectos.
• Prestar asesoramiento a la hora de construir en materia de urbanismo comercial.
• Dar asesoría sobre las cuestiones de los terrenos contaminados en los proyectos de desarrollo urbanístico.
• Tratar con expropiaciones de terrenos, edificios o instalaciones industriales.