Una licencia de primera ocupación o LPO, es un tipo de documento emitido por una Administración Pública por el que se constata que la fabricación de un inmueble o de una vivienda, se ha ejecutado según lo especificado en el proyecto técnico de obra y en las circunstancias, que en su momento se presentaron ante el Organismo Publico indicado, y que fueron aprobadas con una licencia. Así mismo, esta licencia de primera ocupación va a asegurar que las obras acometidas respetan las normas de urbanismo, sobre el medioambiente y que además son seguras.
¿Qué edificios van a requerir la licencia de primera ocupación?: Normalmente, son las nuevas edificaciones las que van a exigir este tipo de licencia. Aunque no solo estas edificaciones, los inmuebles antiguos también exigen contar con este certificado, si se ha concluido algún tipo de reforma o rehabilitación íntegra que cambie sustancialmente la estructura , o que variado el uso de la edificación a otro nuevo.
¿Por qué hay que pedir una licencia de primera ocupación? Va a ser necesaria una licencia de primera ocupación ya que sin ella no te será posible contratar los servicios de suministros como el agua, la electricidad o el gas. De manera que la vivienda sea inhabitable.
Cuando quieras escriturar la edificación, el Registro de la Propiedad también va a exigir la licencia de primera ocupación. Esta documentación funciona como una garantía frente al resto del mundo, dado que sin ella al comprar o legalizar la edificación, no se podrá. En la práctica, cada una de las compraventas de edificios que no tengan licencia, serán declaradas nulas.
En definitiva, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
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Tienes que solicitar la licencia de primera ocupación nada más acabar la obra del edificio o la vivienda, pues si no se tiene, es imposible hacer uso de la misma. Es más también tendrás que solicitarla si has acometido algún tipo de restauración importante o cuando haces alguna modificación o ampliación significativa.
Verás que existen algunas causas por las que el Organismo Público pertinente puede denegar la licencia de primera ocupación:
Sin embargo, no pueden denegarte la licencia de primera ocupación, cuando:
La licencia de primera ocupación es un tipo de certificado que da una Administración Pública, normalmente el Ayuntamiento, de manera que es un trámite burocrático para el cual es mejor estar preparado.
Para que todo salga bien, y el proceso sea breve y eficiente te presentamos una lista con la documentación básica que se tiene que presentar:
Después de haber proporcionado esta documentación, tendrá lugar la visita de un técnico municipal, que verificará en la edificación reúne las características imprescindibles para ser una vivienda.
Además, una cédula de habitabilidad puede ser necesaria para una segunda ocupación del inmueble, no es solo para la primera como la licencia.
Aunque es cierto que no se trata de un procedimiento exageradamente difícil, es recomendable contar cones recomendable tener la asesoría de profesionales con experiencia en estas clases de temas, para conseguir los documentos necesarios y rellenar las solicitudes de forma cómoda y eficaz. Por este motivo, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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