Una licencia de primera ocupación o LPO, es una clase de documentación emitido por una Organismo Público en el cual se ratifica que la construcción de un inmueble o de una vivienda, se ha hecho como se había especificado en el proyecto técnico de obra y en las circunstancias, que a su debido tiempo se expusieron ante el Organismo Publico conveniente, y que ya fueron aprobadas mediante licencia. Por otra parte, esta licencia de primera ocupación asegura que las obras completadas respetan las normas de urbanismo, medioambientales y que resultan seguras.
¿Cuáles son los edificios que van a necesitar la licencia de primera ocupación?: Habitualmente, son las nuevas construcciones las que van a exigir esta clase de licencia. Pero no solo estas construcciones, los inmuebles antiguos también requieren tener este tipo de licencia, cuando se ha acometido algún tipo de reforma o rehabilitación íntegra que transforme de forma sustancial el edificio , o cuando variado el uso de la edificación a otro diferente.
¿Por qué hay que adquirir una licencia de primera ocupación? Va a ser necesaria una licencia de primera ocupación dado que sin una no serás capaz de poder contratar al abastecimiento básico como el agua, la electricidad o el gas. De manera que el edificio sea inhabitable.
Cuando vayas a escriturar la construcción, el Registro de la Propiedad también te va a pedir la licencia de primera ocupación. Este documento sirve como un seguro para el resto del mundo, dado que si no se tiene al comprar o legalizar la estructura, no se podrá. En la práctica, cada una de las compraventas de edificaciones que no tengan licencia, se declararán nulas.
En definitiva, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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Debes obtener la licencia de primera ocupación nada más finalizar la obra del edificio o la vivienda, dado que si no se tiene, es imposible utilizar la misma. Además también deberás pedirla cuando hayas acometido alguna clase de restauración importante o si haces alguna modificación o ampliación considerable.
Verás que hay ciertas razones por las que la Administración Pública pertinente puede llegar a denegar la licencia de primera ocupación:
Sin embargo, no te podrán denegar la licencia de primera ocupación, cuando:
La licencia de primera ocupación es un certificado que otorga un Organismo Público, normalmente el Ayuntamiento, de modo que se trata de un proceso burocrático para el que es recomendable contar con un equipo de expertos, como el nuestro.
Para ayudarte a que no tengas problemas, y el procedimiento sea breve y eficiente te presentamos una lista con la documentación principal que vas a tener que presentar:
Después de haber entregado toda la documentación, entonces se procede a la visita de un técnico municipal, que verificará en el lugar de la cuenta con las características imprescindibles para ser una vivienda.
Además, una cédula de habitabilidad puede ser necesaria para una segunda ocupación del edificio, no es solo para la primera como ocurre con la licencia.
Aunque es cierto que no se trata de un trámite demasiadoexcesivamente difícil, es recomendable contar cones recomendable tener la asesoría de profesionales con experiencia en estas cuestiones, para ayudarte a conseguir los documentos necesarios y rellenar las solicitudes de manera rápida y eficiente. Por esta razón, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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