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Una licencia de primera ocupación o LPO, es una clase de documentación emitido por una Organismo Público en el cual se ratifica que la construcción de un inmueble o de una vivienda, se ha hecho como se había especificado en el proyecto técnico de obra y en las circunstancias, que a su debido tiempo se expusieron ante el Organismo Publico conveniente, y que ya fueron aprobadas mediante licencia. Por otra parte, esta licencia de primera ocupación asegura que las obras completadas respetan las normas de urbanismo, medioambientales y que resultan seguras.
¿Cuáles son los edificios que van a necesitar la licencia de primera ocupación?: Habitualmente, son las nuevas construcciones las que van a exigir esta clase de licencia. Pero no solo estas construcciones, los inmuebles antiguos también requieren tener este tipo de licencia, cuando se ha acometido algún tipo de reforma o rehabilitación íntegra que transforme de forma sustancial el edificio , o cuando variado el uso de la edificación a otro diferente.
¿Por qué hay que adquirir una licencia de primera ocupación? Va a ser necesaria una licencia de primera ocupación dado que sin una no serás capaz de poder contratar al abastecimiento básico como el agua, la electricidad o el gas. De manera que el edificio sea inhabitable.
Cuando vayas a escriturar la construcción, el Registro de la Propiedad también te va a pedir la licencia de primera ocupación. Este documento sirve como un seguro para el resto del mundo, dado que si no se tiene al comprar o legalizar la estructura, no se podrá. En la práctica, cada una de las compraventas de edificaciones que no tengan licencia, se declararán nulas.
En definitiva, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
- Posibilita usar el edificio indefinidamente.
- Puede sustituir al certificado de final de obra, para declarar finalizada la obra nueva.
- Es básica para la contratación de suministros.
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Itziar Castro de Lorite
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Especialistas en derecho urbanístico, inmobiliario y de la construcción
¿Cuándo se debe solicitar la licencia de primera ocupación?
Debes obtener la licencia de primera ocupación nada más finalizar la obra del edificio o la vivienda, dado que si no se tiene, es imposible utilizar la misma. Además también deberás pedirla cuando hayas acometido alguna clase de restauración importante o si haces alguna modificación o ampliación considerable.
Verás que hay ciertas razones por las que la Administración Pública pertinente puede llegar a denegar la licencia de primera ocupación:
- Cuando el edificio construido no ha respetado lo diseñado en el proyecto o licencia de obra que ya se aprobó.
- Si se ha vulnerado alguna normativa urbanística.
Sin embargo, no te podrán denegar la licencia de primera ocupación, cuando:
- La licencia de obra se asignó de modo incorrecto o va contra la legislación.
- En la licencia de obra o en las reparcelaciones no se hicieron las entregas de terreno gratuitas.
- No se pagado de manera correcta alguna tasa.
¿Cómo se puede conseguir una licencia de primera ocupación?
La licencia de primera ocupación es un certificado que otorga un Organismo Público, normalmente el Ayuntamiento, de modo que se trata de un proceso burocrático para el que es recomendable contar con un equipo de expertos, como el nuestro.
Para ayudarte a que no tengas problemas, y el procedimiento sea breve y eficiente te presentamos una lista con la documentación principal que vas a tener que presentar:
- La solicitud, que te facilitan en el propio Ayuntamiento.
- DNI u otro documento de identificación.
- Copia del acta de recepción definitiva de obra.
- Certificado de fin de obra por el Colegio Profesional que corresponda.
- Copia de la licencia de obras otorgada.
- Boletín eléctrico y resto de certificados técnicos de los proveedores de servicios.
- Justificante de pago de la tasa.
Después de haber entregado toda la documentación, entonces se procede a la visita de un técnico municipal, que verificará en el lugar de la cuenta con las características imprescindibles para ser una vivienda.
Además, una cédula de habitabilidad puede ser necesaria para una segunda ocupación del edificio, no es solo para la primera como ocurre con la licencia.
Aunque es cierto que no se trata de un trámite demasiadoexcesivamente difícil, es recomendable contar cones recomendable tener la asesoría de profesionales con experiencia en estas cuestiones, para ayudarte a conseguir los documentos necesarios y rellenar las solicitudes de manera rápida y eficiente. Por esta razón, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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