Una licencia de primera ocupación o LPO, es una clase de documentación emitido por la Administración Pública en el que se confirma que la fabricación de un edificio o de una vivienda, se ha ejecutado según lo precisado en el proyecto técnico de obra y en las condiciones, que a su debido momento se expusieron ante la Administración Pública pertinente, y que fueron aprobadas en una licencia. Además, la licencia de primera ocupación asegura que los trabajos completados se han hecho conforme a las normas urbanísticas, medioambientales y que son seguras.
¿Cuáles son los edificios que van a requerir la licencia de primera ocupación?: Generalmente, son las nuevas construcciones las que van a exigir este tipo de licencia. Pero no únicamente estas construcciones, las viviendas antiguas también requieren conseguir esta clase de licencia, cuando se ha procedido a hacer algún tipo de reforma o rehabilitación íntegra que cambie de forma sustancial la estructura , o que haya cambiado el uso al que se destinaba la estructura a otro completamente nuevo.
¿Por qué hay que adquirir una licencia de primera ocupación? Va a ser necesaria una licencia de primera ocupación porque sin una no te será posible contratar las prestaciones como el agua, la luz o el gas. De modo que el edificio sea inhabitable.
Al escriturar la construcción, el Registro de la Propiedad también te va a pedir la licencia de primera ocupación. Esta documentación funciona como una garantía para el resto de las personas, puesto que si no se tiene al comprar o legalizar la construcción, no se podrá. En la práctica, todas las compraventas de viviendas que no cuenten con licencia, se declararán nulas.
En definitiva, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
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Tienes que pedir la licencia de primera ocupación nada más finalizar la obra del inmueble o la vivienda, dado que sin ella, es imposible utilizar la misma. Es más también deberás pedirla si has acometido algún tipo de rehabilitación profunda o has hecho alguna reforma o ampliación notable.
Podrás ver que existen ciertas causas por las que el Organismo Público pertinente puede denegar la licencia de primera ocupación:
Sin embargo, no te podrán denegar la licencia de primera ocupación, si:
La licencia de primera ocupación es un documento que da una Administración Pública, normalmente el Ayuntamiento, de manera que se trata de un trámite burocrático para el que es recomendable contar con un equipo de expertos, como el nuestro.
Para que no tengas problemas, y el procedimiento sea rápido y eficaz te facilitamos un listado con la documentación principal que se necesita presentar:
Tras haber entregado toda la documentación, tendrá lugar la visita de un técnico municipal, que verificará en el lugar de la cuenta con las características imprescindibles para convertirse en vivienda.
Además, una cédula de habitabilidad puede ser necesaria para una segunda ocupación del edificio, no solo sirve para la primera como ocurre con la licencia.
Aunque es cierto que no es un trámite demasiadoexcesivamente difícil, es mejor contar con la asesoría de abogados con experiencia en estas cuestiones, para conseguir la documentación necesaria y procesar las solicitudes de forma cómoda y eficaz. Por este motivo, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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Del mismo modo que sucede con cualquier proyecto o reforma, cuando se trata de hacer un cambio de uso de local a vivienda, debemos realizar una serie de procedimientos antes de lanzarnos a la aventura.
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