La licencia de primera ocupación o LPO, es una clase de documentación otorgado por la Administración Pública por el cual se ratifica que la fabricación de un inmueble o de una casa, se ha realizado según lo precisado en el proyecto técnico de obra y en las circunstancias, que oportunamente se presentaron ante el Organismo Publico indicado, y que fueron aprobadas a través licencia. Por otra parte, esta licencia de primera ocupación garantiza que las obras completadas se han hecho conforme a las normas de urbanismo, sobre el medioambiente y que además son seguras.
¿Cuáles son los edificios que van a necesitar la licencia de primera ocupación?: Habitualmente, son las nuevas edificaciones las que necesitan este tipo de certificado. Pero no únicamente estas construcciones, los inmuebles antiguos también exigen contar con este certificado, cuando se ha hecho algún tipo de reforma o rehabilitación completa que transforme sustancialmente la estructura , o cuando haya cambiado el uso al que se destinaba la edificación a otro nuevo.
¿Por qué es necesario adquirir la licencia de primera ocupación? Va a ser necesaria una licencia de primera ocupación dado que sin una no te será posible contratar al abastecimiento básico como el agua, la electricidad o el gas. De manera que la vivienda será inhabitable.
Cuando quieras escriturar el edificio, el Registro de la Propiedad también va a exigir la licencia de primera ocupación. Esta documentación funciona como un seguro frente al resto del mundo, puesto que sin ella cuando se vaya a comprar o legalizar la estructura, no será posible. En realidad, todas las compraventas de edificios que no cuenten con licencia, serán declaradas nulas.
En definitiva, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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Tienes que obtener la licencia de primera ocupación nada más concluir la construcción del inmueble o la vivienda, porque si no se tiene, no puedes utilizar la misma. Además también deberás pedirla si has acometido algún tipo de rehabilitación profunda o si haces alguna modificación o ampliación significativa.
Encontrarás que hay ciertas razones por las que la Administración Pública correspondiente puede llegar a denegar la licencia de primera ocupación:
Por el contrario, no pueden denegarte la licencia de primera ocupación, cuando:
La licencia de primera ocupación es un tipo de certificado que da un Organismo Público, habitualmente el Ayuntamiento, por lo que se trata de un trámite burocrático para el cual se recomienda contar con los servicios de expertos, como nuestro equipo de abogados en Vecindia.
Para que no tengas problemas, y el proceso sea breve y eficiente te traemos una lista con la documentación principal que necesitarás presentar:
Cuando ya se ha entregado esta documentación, entonces tendrá lugar la visita de un técnico municipal, que verificará en el lugar de la cuenta con las características imprescindibles para ser una vivienda.
Y además, una cédula de habitabilidad puede ser requerida para una segunda ocupación del inmueble, no sirve solamente para la primera como ocurre con la licencia.
Aun cuando no es un trámite exageradamente difícil, es recomendable contar cones recomendable tener la asesoría de abogados expertos en estas cuestiones, para conseguir la documentación necesaria y procesar las solicitudes de manera cómoda y eficaz. Por lo tanto, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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