Licencia primera ocupación ayuntamiento Madrid

Licencia primera ocupación ayuntamiento Madrid. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

¿Cuándo hay que pedir la licencia de primera ocupación?

Tendrás que conseguir la licencia de primera ocupación nada más terminar la construcción del edificio o la vivienda, dado que sin ella, no puedes utilizar la misma. Además también deberás pedirla si has realizado algún tipo de rehabilitación profunda o si haces alguna modificación o ampliación considerable.

Puede encontrar que hay algunas causas por las que la Administración Pública pertinente puede denegar la licencia de primera ocupación:

• Si el edificio construido no se corresponde con lo planeado en el proyecto o licencia de obra que se aprobó en su momento.
• Cuando se haya vulnerado alguna norma de urbanismo.

En cambio, no pueden denegarte la licencia de primera ocupación, si:

• La licencia de obra se asignó de modo incorrecto o contradice a la legislación.
• En la licencia de obra o en las reparcelaciones no se procedió a las cesiones de terreno gratuitas.
• No se ha liquidado correctamente alguna tasa.

¿Cómo se consigue una licencia de primera ocupación?

La licencia de primera ocupación es un certificado que otorga una Administración Pública, habitualmente el Ayuntamiento, de modo que es un trámite burocrático para el cual es recomendable contar con un equipo de expertos, como el nuestro.

Para ayudarte a que no tengas problemas, y el procedimiento sea lo más rápido posible te traemos un listado con la documentación básica que se tiene que presentar:

• La solicitud, que te facilitan en el mismo Ayuntamiento.
• DNI u otro documento de identificación.
• Copia del acta de recepción definitiva de obra.
• Certificado de final de obra por el Colegio Profesional pertinente.
• Copia de la licencia de obras otorgada.
• Boletín eléctrico y demás certificaciones técnicas de los proveedores de servicios.
• Justificante de que has pagado la tasa.

Después de que se haya proporcionado toda la documentación, tendrá lugar la visita de un técnico municipal, que se asegurará en el sitio de la construcción que se ha respetado el proyecto de obra. En caso de que consideren que hay alguna clase de error, se proporciona un plazo temporal para que el fallo sea corregido, y por fin se dará por concluido el procedimiento.

¿En qué se diferencia la licencia de primera ocupación de la cédula de habitabilidad?

Cuando alguna vez has querido comprar una casa, seguro que has dado con conceptos como licencia de obra y cédula de habitabilidad, no obstante ¿son lo mismo?

La respuesta es que no. Una cédula de habitabilidad es un tipo de documento que verifica que un inmueble, que es una vivienda, tiene todo lo esencial que la legislación exige que sea necesario, para que sea habitable. Y como ya has podido leer, la licencia de primera ocupación, es otra documentación que acredita la legalidad urbanística.

Entonces, ¿por qué son diferentes? La licencia de primera ocupación solamente verifica que la edificación haya sido construida conforme a lo especificado en el proyecto de obra que se aprobó, en tanto que la cédula de habitabilidad
unicamente confirma que el inmueble reúne lo imprescindible para convertirse en vivienda.

Además, una cédula de habitabilidad puede ser necesaria para una segunda ocupación del inmueble, no sirve solamente para la primera como la licencia.

Aunque es cierto que no se trata de un trámite extremadamenteexcesivamente difícil, es recomendable contar cones recomendable tener el asesoramiento de abogados con experiencia en estos tipos de temas, para conseguir los documentos necesarios y procesar las solicitudes de forma cómoda y eficaz. Por este motivo, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.