La licencia de primera ocupación o LPO, es un tipo de documento otorgado por una Organismo Público por el que se constata que la fabricación de un edificio o de una casa, se ha hecho según lo concretado en el proyecto técnico de obra y en las circunstancias, que a su debido momento se presentaron ante el Organismo Publico conveniente, y que fueron admitidas mediante licencia. Así mismo, esta licencia de primera ocupación garantiza que las obras acometidas se han hecho conforme a las normas de urbanismo, sobre el medioambiente y que además son seguras.
¿Cuáles son los edificios que necesitan la licencia de primera ocupación?: En general, son las nuevas edificaciones las que van a exigir este tipo de licencia. Pero no solo ellas, los inmuebles antiguos también exigen contar con esta licencia, cuando se ha acometido algún tipo de reforma o rehabilitación íntegra que cambie de forma sustancial el inmueble , o cuando haya cambiado el uso de la estructura a otro diferente.
¿Por qué hay que pedir la licencia de primera ocupación? Será necesaria la licencia de primera ocupación porque sin una no serás capaz de poder acceder a las prestaciones como el agua, la electricidad o el gas. De manera que el edificio sea inhabitable.
Cuando vayas a escriturar el edificio, el Registro de la Propiedad también va a exigir la licencia de primera ocupación. Esta documentación funciona como un seguro para el resto del mundo, pues sin ella cuando se vaya a comprar o legalizar la construcción, no será posible. En la práctica, cada una de las compraventas de viviendas que no dispongan de licencia, serán declaradas nulas.
En definitiva, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
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Tendrás que conseguir la licencia de primera ocupación nada más terminar la construcción del edificio o la vivienda, dado que sin ella, no puedes utilizar la misma. Además también deberás pedirla si has realizado algún tipo de rehabilitación profunda o si haces alguna modificación o ampliación considerable.
Puede encontrar que hay algunas causas por las que la Administración Pública pertinente puede denegar la licencia de primera ocupación:
En cambio, no pueden denegarte la licencia de primera ocupación, si:
La licencia de primera ocupación es un certificado que otorga una Administración Pública, habitualmente el Ayuntamiento, de modo que es un trámite burocrático para el cual es recomendable contar con un equipo de expertos, como el nuestro.
Para ayudarte a que no tengas problemas, y el procedimiento sea lo más rápido posible te traemos un listado con la documentación básica que se tiene que presentar:
Después de que se haya proporcionado toda la documentación, tendrá lugar la visita de un técnico municipal, que se asegurará en el sitio de la construcción que se ha respetado el proyecto de obra. En caso de que consideren que hay alguna clase de error, se proporciona un plazo temporal para que el fallo sea corregido, y por fin se dará por concluido el procedimiento.
Cuando alguna vez has querido comprar una casa, seguro que has dado con conceptos como licencia de obra y cédula de habitabilidad, no obstante ¿son lo mismo?
La respuesta es que no. Una cédula de habitabilidad es un tipo de documento que verifica que un inmueble, que es una vivienda, tiene todo lo esencial que la legislación exige que sea necesario, para que sea habitable. Y como ya has podido leer, la licencia de primera ocupación, es otra documentación que acredita la legalidad urbanística.
Entonces, ¿por qué son diferentes? La licencia de primera ocupación solamente verifica que la edificación haya sido construida conforme a lo especificado en el proyecto de obra que se aprobó, en tanto que la cédula de habitabilidad
unicamente confirma que el inmueble reúne lo imprescindible para convertirse en vivienda.
Además, una cédula de habitabilidad puede ser necesaria para una segunda ocupación del inmueble, no sirve solamente para la primera como la licencia.
Aunque es cierto que no se trata de un trámite extremadamenteexcesivamente difícil, es recomendable contar cones recomendable tener el asesoramiento de abogados con experiencia en estos tipos de temas, para conseguir los documentos necesarios y procesar las solicitudes de forma cómoda y eficaz. Por este motivo, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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