Una licencia de primera ocupación o LPO, es un tipo de documento concedido por la Administración Pública en el que se constata que la fabricación de un inmueble o de una vivienda, se ha hecho según lo precisado en el proyecto técnico de obra y en las circunstancias, que a su debido tiempo se presentaron ante la Administración Pública conveniente, y que ya fueron aprobadas con una licencia. Por otro lado, esta licencia de primera ocupación va a garantizar que los trabajos acometidos se han hecho conforme a las normas de urbanismo, sobre el medioambiente y que resultan seguras.
¿Cuáles son los edificios que necesitan la licencia de primera ocupación?: Habitualmente, son las nuevas edificaciones las que necesitan este tipo de licencia. Pero no tan solo estas edificaciones, los inmuebles antiguos también requieren tener este certificado, si se ha acometido alguna reforma o rehabilitación íntegra que cambie de forma sustancial el edificio , o que haya cambiado el uso al que se destinaba la estructura a otro completamente nuevo.
¿Por qué hay que adquirir una licencia de primera ocupación? Será necesaria una licencia de primera ocupación dado que sin ella no te será posible contratar las prestaciones como el agua, la electricidad o el gas. De modo que la vivienda será inhabitable.
Cuando vayas a escriturar la construcción, el Registro de la Propiedad también va a exigir la licencia de primera ocupación. Esta documentación funciona como una garantía para el resto de las personas, dado que si no se tiene si se va a comprar o legalizar la construcción, no será posible. Es más, cada una de las compraventas de edificios que no cuenten con licencia, serán declaradas nulas.
En definitiva, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
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Tienes que conseguir la licencia de primera ocupación nada más concluir la construcción del edificio o la vivienda, pues si no se tiene, es imposible utilizar la misma. Es más también deberás pedirla si has realizado alguna clase de restauración importante o si haces alguna reforma o ampliación notable.
Puede encontrar que hay ciertas razones por las que la Administración Pública correspondiente puede denegar la licencia de primera ocupación:
En cambio, no pueden denegarte la licencia de primera ocupación, cuando:
La licencia de primera ocupación es un documento que expide un Organismo Público, habitualmente el Ayuntamiento, de modo que se trata de un proceso burocrático para el cual es mejor estar preparado.
Para ayudarte a que no tengas problemas, y el procedimiento sea rápido y cómodo te traemos una lista con la documentación principal que se tiene que presentar:
Después de haber proporcionado esta documentación, tendrá lugar la visita de un técnico municipal, que comprobará en la edificación cuenta con las características imprescindibles para convertirse en vivienda.
Además, una cédula de habitabilidad puede necesitarse para una segunda ocupación del edificio, no sirve únicamente para la primera como la licencia.
Aunque no se trata de un trámite extremadamenteexcesivamente complejo, necesitarás dees recomendable tener la asesoría de abogados expertos en estas cuestiones, para ayudarte a conseguir la documentación necesaria y rellenar las solicitudes de manera cómoda y eficaz. Por esta razón, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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