Una licencia de primera ocupación o LPO, es un tipo de documento emitido por una Administración Pública en el que se reafirma que la construcción de un inmueble o de una vivienda, se ha hecho según lo concretado en el proyecto técnico de obra y en las condiciones, que en su momento se entregaron ante la Administración Pública apropiado, y que ya fueron aprobadas mediante licencia. Por otra parte, la licencia de primera ocupación asegura que las obras completadas se han hecho conforme a las normas de urbanismo, medioambientales y que resultan seguras.
¿Cuáles son los edificios que requieren la licencia de primera ocupación?: Normalmente, son las nuevas construcciones las que necesitan este tipo de licencia. Pero no solo estas edificaciones, las viviendas antiguas también requieren conseguir este certificado, si se ha acometido algún tipo de reforma o rehabilitación completa que transforme sustancialmente el inmueble , o que variado el uso de la edificación a otro nuevo.
¿Por qué hay que adquirir una licencia de primera ocupación? Va a ser necesaria una licencia de primera ocupación puesto que sin una no serás capaz de poder contratar las prestaciones como el agua, la luz o el gas. De forma que que el edificio sea inhabitable.
Cuando quieras escriturar el edificio, el Registro de la Propiedad también te va a pedir la licencia de primera ocupación. Esta certificación funciona como una garantía para el resto de las personas, pues si no se tiene cuando se vaya a comprar o legalizar la edificación, no se podrá. Es más, cada una de las compraventas de edificaciones que no cuenten con licencia, se declararán nulas.
En definitiva, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
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Tienes que conseguir la licencia de primera ocupación nada más terminar la obra del edificio o la vivienda, ya que si no se tiene, no puedes hacer uso de la misma. Además también deberás solicitarla cuando hayas realizado alguna clase de rehabilitación importante o has hecho alguna reforma o ampliación sustancial.
Podrás ver que hay algunas causas por las que el Organismo Público pertinente puede llegar a denegar la licencia de primera ocupación:
En cambio, no te podrán denegar la licencia de primera ocupación, cuando:
La licencia de primera ocupación es un tipo de documento que otorga una Administración Pública, habitualmente el Ayuntamiento, de manera que se trata de un proceso burocrático para el que es recomendable contar con un equipo de expertos, como el nuestro.
Para ayudarte a que no tengas problemas, y el procedimiento sea rápido y cómodo te facilitamos una lista con la documentación básica que se tiene que presentar:
Cuando ya se ha proporcionado esta documentación, se procederá a la visita de un técnico municipal, que se asegurará en la edificación reúne las características imprescindibles para convertirse en vivienda.
Además, una cédula de habitabilidad puede ser requerida para una segunda ocupación del edificio, no es solo para la primera como ocurre con la licencia.
Aun cuando no es un trámite exageradamente difícil, necesitarás dees recomendable tener el asesoramiento de profesionales expertos en estos tipos de temas, para conseguir los documentos necesarios y procesar las solicitudes de manera cómoda y eficaz. Por eso, confía a Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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Modelo de reclamación de deuda para comunidad de propietarios: Según el art. 9 de la Ley 49/1960, de 21 de julio,»cada propietario tiene la obligación de contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, […]
El día 3 de junio de 2020, ante la disparidad entre las Sentencias de las múltiples Audiencias Provinciales de nuestro país, el Tribunal Supremo se pronunció sobre el plazo que las Comunidades de Propietarios deben tener en cuenta para proceder con la reclamación de las cuotas comunitarias, ordinarias o extraordinarias, a los propietarios morosos.
Condenado por incorporar espacio comunitario a vivienda. En el ámbito de las Comunidades de Propietarios, en concreto en lo que se refiere a los áticos y últimos pisos de los edificios, se puede dar el caso de que los propietarios de dichos inmuebles realicen modificaciones de espacios comunes y los anexionan a sus viviendas. En estos casos, debemos plantearnos si dichas obras son o no ajustadas a derecho y cómo actuar frente a ellas.
El pasado 2 de mayo se publicó en el BOE la Orden SND/385/2020, por la cual se modifica la Orden anterior SND/340/2020, que suspendía ciertas actividades vinculadas a las obras de intervención en los edificios existentes, en las que había riesgo de contagio por el coronavirus con las personas no relacionadas con ellas. Desde el 4 de mayo se permite la realización de obras en viviendas, locales y zonas no habitadas de los edificios, en las que no accedan las personas que residan o trabajen en ellos. Además, se autoriza el acceso de a las redes del inmueble y a las instalaciones de manera puntual, con la finalidad de que se lleven a cabo las conexiones a las mismas. Por regla general, desde la perspectiva de la comunidad de propietarios se requiere que la empresa encargada de las obras notifique sus normas y plan de trabajo en función de lo recogido en el BOE, previamente a la realización o continuación de cualquier tipo de obra en un edificio habitado. Dichas normas tienen que ser comunicadas a los dueños de la vivienda para evitar contactos entre los residentes del inmueble y los operarios de las obras.
