Licencia de urbanismo y construcción

Licencia de urbanismo y construcción: características de nuestra asesoría legal y jurídica

En primer lugar se debe saber qué es el Derecho de Urbanismo. Este es un sector del Derecho Administrativo, que regula el urbanismo, los usos del suelo y la ordenación del territorio. En otras palabras, esta rama del derecho es la encargada de establecer los derechos y obligaciones del propietario del suelo.

El Derecho de Urbanismo es característico por ser uno de los sectores jurídicos que tiene más relaciones con más especialidades jurídicas diferentes, como son el Derecho Constitucional o el Derecho Medioambiental.

¿Cuándo se necesita una licencia urbanística?

De acuerdo a lo que recoge el artículo 151 de la Ley 9/2001 de 17 julio 2001 en lo referente al suelo, necesitan algún tipo de licencia urbana “aquellos actos sobre el uso del suelo, la construcción edificación para la implantación y el desarrollo de actividades”. En particular:

• Las fragmentaciones urbanas.
• Las obras de nueva planta.
• Las reformas de estructura, del aspecto externo o de la segmentación del interior de los edificios ya existentes.
• El primer uso de los edificios y la transformación del uso de los mismos.
• Los usos y obras provisionales.
• Las instalaciones que se hagan bajo tierra.
• La demolición de obras, a no ser que se declare la ruina inminente.
• Las instalaciones de servicios públicos.
• Los movimientos de tierra, como los desmontes, excavaciones o terraplenes.
• Podar árboles incluidos en una masa de terrenos con plan de ordenación.
• Colocar carteles propagandísticos visibles desde la vía pública.
• Cualquier otro acto que señalen los planes, normas u ordenanzas.

De esta manera podemos encontrarnos que sea necesaria alguna de las licencias urbanas más típicas, para no tener problemas más tarde. Las que más se solicitan son:

• Licencia de obras.
• Licencia de obras de reforma.
• Autorización de obra menor.
• Licencia de demolición.
• Licencia de usos y actividades.
• Licencia de parcelación.
• Licencia de primera ocupación.
• Licencia de instalación de contenedor.
• Licencia de instalación de medios auxiliares de obras.

¿Por qué emplear los servicios de un despacho de abogados expertos en urbanismo?

El Derecho Urbanístico resulta una materia en constante cambio, y que aparte de Para recalcar la conveniencia de un abogado urbanista, observa todas las tareas de las que podemos ocuparnos en Vecindia.

• Participar en los dictámenes en temas relacionados con el suelo.
• Conseguir acuerdos a medida de cada proyecto.
• Dar asesoría en temas de planificación urbanística colaborando con otros expertos.
• Asesoría urbanística para ampliaciones de instituciones o empresas.
• Facilitar asesoramiento en litigios por las parcelaciones o las fronteras de los terrenos.
• Resolver problemas provocados por instalaciones o construcciones que no sean legales.
• Encargarse de los procesos administrativos y recursos judiciales en materia urbanística.
• Elaborar todo tipo de documentos e informes jurídicos en materia de urbanismo y ordenación del territorio.
• Intervenir en procedimientos de reclasificación o recalificación del suelo.
• Ocuparse de grandes proyectos urbanísticos.
• Prestar servicios jurídicos a todo tipo de agentes urbanizadores, juntas de compensación o entidades colaboradoras con la Administración.
• AsesorarPrestar asesoramiento en planeamiento y ejecución urbanística.
• Obtener certificados, autorizaciones y concesiones.
• Redactar convenios urbanísticos.
• Escribir informes de auditoría jurídica, urbanística y medioambiental para proyectos.
• Ofrecer asesoramiento a la hora de construir en temas de urbanismo comercial.
• Procurar asesoría sobre las cuestiones de los terrenos contaminados en los proyectos de desarrollo urbanístico.
• Tratar con expropiaciones de terrenos, edificios o instalaciones industriales.