Licencia de segregación de finca urbana

Licencia de segregación de finca urbana. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Antes de saber qué puede hacer un abogado urbanista por ti se debe saber qué es el Derecho Urbanístico. Este es una rama del Derecho Administrativo, que controla el urbanismo, los usos del suelo y la ordenación del territorio. En palabras más sencillas, esta rama del derecho se ocupa de establecer los derechos y obligaciones del dueño del suelo.

El Derecho de Urbanismo es singular por ser uno de los sectores jurídicos que tiene más vínculos con más especialidades jurídicas diferentes, como son el Derecho Constitucional o el Derecho sobre el medio ambiente.

¿Cuándo se necesita una licencia urbanística?

De acuerdo a lo que recoge el artículo 151 de la Ley 9/2001 de 17 julio 2001 en lo referente al suelo, están sujetos a algún tipo de licencia urbanística “aquellos actos sobre el uso del suelo, la construcción edificación para la implantación y el desarrollo de actividades”. En particular:

• Las parcelaciones urbanas.
• Las obras de nueva planta.
• Las modificaciones de estructura, de la apariencia externa o de la distribución interior de los edificios ya existentes.
• El primer uso de los edificios y la transformación del uso de los mismos.
• Los usos y obras provisionales.
• Las instalaciones subterráneas.
• La demolición de obras, a no ser que se declare la ruina inminente.
• Las instalaciones de servicios públicos.
• Los movimientos de tierra, como los desmontes, excavaciones o terraplenes.
• Podar árboles incluidos en una masa de terrenos que tienen un plan de ordenación.
• Poner carteles de propaganda que se vean desde la vía pública.
• Cualquier otro acto que señalen los planes, reglas u ordenanzas.

De esta manera encontraremos casos en los que necesites alguna de las licencias urbanísticas más comunes, para que no surjan problemas más tarde. Las más habituales son:

• Licencia de obras.
• Licencia de obras de reforma.
• Autorización de obra menor.
• Licencia de demolición.
• Licencia de usos y actividades.
• Licencia de parcelación.
• Licencia de primera ocupación.
• Licencia de instalación de contenedor.
• Licencia de instalación de medios auxiliares de obras.

¿Por qué son necesarios los servicios de un abogado experto en urbanismo?

El Derecho Urbanístico es una disciplina que sufre muchos cambios, y que aparte de verse obligada a] tener en cuenta la normativa estatal, también se depende de forma directa de las Comunidades Autónomas, de modo que la colaboración de un abogado urbanista es imprescindible.

Un letrado que se ha especializado en esta disciplina está cualificado para resolver todo tipo de cuestión o litigio, que se refieren a la titularidad del terreno, la ejecución de una obra o con las licencias o certificados que se exigen para ser capaces de llevarlas a cabo.

La labor más importante de un abogado urbanista, es aconsejar a los clientes en lo relacionado a procesos de todo tipo que tengan relación con el suelo y las construcciones que se lleven a cabo en el mismo. Pero también colaboran al hacer la planificación urbanística y en cada uno de los procesos relativos a conseguir cualquier clase de licencias. Aun cuando a lo mejor a simple vista parece que no se trata de una labor difícil, realmente se trata de muchos aspectos técnicos que necesitan del conocimiento de expertos en la materia.

Para que seas consciente de la importancia de un experto urbanista, presta atención a todas las tareas de las que podemos ocuparnos en Vecindia.

• Participar en las resoluciones en temas relacionados con suelo.
• Negociar contratos a medida de cada proyecto.
• Dar asesoría en temas de planificación urbanística colaborando con otros profesionales.
• Procurar asesoramiento urbanístico para ampliaciones de instituciones o empresas.
• Asesorar en litigios por las parcelaciones o los límites de los terrenos.
• Resolver conflictos causados por instalaciones o construcciones que no sean legales.
• Encargarse de los procesos administrativos y demás recursos judiciales en materia urbanística.
• Redactar toda clase de dictámenes e informes jurídicos sobre urbanismo y ordenación del territorio.
• Intervenir en procesos de reclasificación o recalificación del suelo.
• Administrar grandes proyectos urbanísticos.
• Ofrecer servicios jurídicos a agentes urbanizadores, juntas de compensación o entidades colaboradoras con la Administración.
• Dar asesoría en planeamiento y ejecución urbanística.
• Obtener certificados, autorizaciones y concesiones.
• Redactar convenios urbanísticos.
• Escribir informes de auditoría jurídica, urbanística y medioambiental para proyectos.
• Asesoría en la construcción en materia de urbanismo comercial.
• Dar asesoría sobre las cuestiones de los terrenos contaminados en los proyectos de desarrollo urbanístico.
• Participar expropiaciones de terrenos, edificios o instalaciones industriales.