Una licencia de primera ocupación o LPO, es una clase de documentación emitido por la Administración Pública en el que se ratifica que la construcción de un edificio o de una vivienda, se ha realizado como se había precisado en el proyecto técnico de obra y en las circunstancias, que a su debido momento se expusieron ante el Organismo Publico conveniente, y que ya fueron aprobadas a través licencia. Así mismo, esta licencia de primera ocupación va a asegurar que los trabajos completados se han hecho conforme a las normas de urbanismo, sobre el medioambiente y que resultan seguras.
¿Qué edificios necesitan la licencia de primera ocupación?: Habitualmente, son las nuevas edificaciones las que van a exigir esta clase de licencia. Pero no solamente estos inmuebles, los inmuebles antiguos también requieren contar con esta clase de licencia, cuando se ha hecho alguna reforma o rehabilitación completa que transforme sustancialmente el inmueble , o que haya cambiado el uso al que se destinaba la estructura a otro completamente nuevo.
¿Por qué hay que adquirir una licencia de primera ocupación? Va a ser necesaria la licencia de primera ocupación puesto que sin una no serás capaz de poder acceder a los servicios de suministros como el agua, la electricidad o el gas. De modo que la vivienda será inhabitable.
Al escriturar la construcción, el Registro de la Propiedad también te va a pedir la licencia de primera ocupación. Esta documentación sirve como un seguro para el resto de las personas, ya que sin ella si se va a comprar o legalizar la construcción, no será posible. En realidad, cada una de las compraventas de viviendas que no cuenten con licencia, se declararán nulas.
En definitiva, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
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Tienes que pedir la licencia de primera ocupación nada más finalizar la obra del edificio o la vivienda, dado que si no se tiene, no puedes hacer uso de la misma. Además debes pedirla cuando hayas acometido algún tipo de restauración importante o has hecho alguna reforma o ampliación sustancial.
Puede encontrar que hay algunas razones por las que la Administración Pública pertinente puede llegar a denegar la licencia de primera ocupación:
Ahora bien, no te podrán denegar la licencia de primera ocupación, si:
La licencia de primera ocupación es un certificado que otorga una Administración Pública, normalmente el Ayuntamiento, de manera que es un trámite burocrático para el que lo mejor es contar con un equipo de expertos como el de Vecindia.
Para que no tengas problemas, y el procedimiento sea rápido y eficaz hemos confeccionado un listado con la documentación básica que se necesita presentar:
Después de que se haya proporcionado esta documentación, tendrá lugar la visita de un técnico municipal, que cerciorará en el mismo lugar de la cuenta con todo lo necesario para convertirse en vivienda.
Además, una cédula de habitabilidad puede ser requerida para una segunda ocupación del inmueble, no sirve únicamente para la primera como la licencia.
Aun cuando no es un trámite extremadamenteexcesivamente complejo, es mejor contar con la asesoría de profesionales expertos en estas clases de temas, para ayudarte a conseguir la documentación necesaria y rellenar las solicitudes de forma eficaz. Por este motivo, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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