Una licencia de primera ocupación o LPO, es un tipo de documentación otorgado por la Administración Pública en el cual se reafirma que la construcción de un inmueble o de una casa, se ha hecho según lo precisado en el proyecto técnico de obra y en las condiciones, que en su momento se expusieron ante el Organismo Publico conveniente, y que ya fueron admitidas en una licencia. Así mismo, esta licencia de primera ocupación va a garantizar que las obras completadas se han hecho conforme a las normas urbanísticas, sobre el medioambiente y que además son seguras.
¿Cuáles son los edificios que necesitan la licencia de primera ocupación?: En general, son las nuevas construcciones las que necesitan esta clase de certificado. Aunque no solamente ellas, las viviendas antiguas también exigen pedir este certificado, si se ha procedido a hacer algún tipo de reforma o rehabilitación íntegra que cambie sustancialmente el inmueble , o que haya cambiado el uso de la estructura a otro nuevo.
¿Por qué hay que pedir una licencia de primera ocupación? Va a ser necesaria una licencia de primera ocupación dado que sin ella no serás capaz de poder contratar los servicios de suministros como el agua, la electricidad o el gas. De forma que que la vivienda será inhabitable.
A la hora de escriturar la construcción, el Registro de la Propiedad también va a exigir la licencia de primera ocupación. Este documento funciona como una garantía para el resto del mundo, pues sin ella si se va a comprar o legalizar el inmueble, no será posible. Es más, cada una de las compraventas de edificaciones que no dispongan de licencia, serán declaradas nulas.
En resumen, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
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Debes obtener la licencia de primera ocupación nada más concluir la obra del edificio o la vivienda, pues sin ella, es imposible utilizar la misma. Además también tendrás que pedirla si has acometido alguna clase de restauración importante o has hecho alguna modificación o ampliación considerable.
Verás que existen algunas razones por las que el Organismo Público correspondiente puede llegar a denegar la licencia de primera ocupación:
En cambio, no pueden denegarte la licencia de primera ocupación, si:
La licencia de primera ocupación es un tipo de certificado que da una Administración Pública, normalmente el Ayuntamiento, de manera que se trata de un trámite burocrático para el cual lo mejor es contar con un equipo de expertos como el de Vecindia.
Para que no tengas problemas, y el proceso sea rápido y cómodo hemos confeccionado un listado con la documentación básica que se necesita presentar:
Después de que se haya entregado toda la documentación, tendrá lugar la visita de un técnico municipal, que cerciorará en el mismo lugar de la reúne todo lo necesario para ser una vivienda.
Además, una cédula de habitabilidad puede ser requerida para una segunda ocupación del inmueble, no es solo para la primera como la licencia.
Aun cuando no es un procedimiento extremadamenteexcesivamente difícil, es mejor contar con la asesoría de profesionales con experiencia en estas cuestiones, para ayudarte a conseguir la documentación necesaria y procesar las solicitudes de forma eficaz. Por este motivo, confía a Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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