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Una licencia de primera ocupación o LPO, es un tipo de documentación expedido por una Organismo Público en el que se confirma que la construcción de un inmueble o de una casa, se ha llevado a cabo como se había precisado en el proyecto técnico de obra y en las condiciones, que en su momento se expusieron ante el Organismo Publico indicado, y que fueron admitidas en una licencia. Por otro lado, la licencia de primera ocupación asegura que las obras acometidas respetan las normas de urbanismo, sobre el medioambiente y que además resultan seguras.
¿Qué edificios van a necesitar la licencia de primera ocupación?: Habitualmente, son las nuevas construcciones las que van a exigir esta clase de certificado. Pero no solo estas edificaciones, los inmuebles antiguos también requieren pedir esta licencia, cuando se ha concluido alguna reforma o rehabilitación completa que cambie de forma sustancial la vivienda , o que haya cambiado el uso de la edificación a otro distinto.
¿Por qué hay que adquirir la licencia de primera ocupación? Será necesaria la licencia de primera ocupación puesto que sin una no te será posible contratar las prestaciones como el agua, la electricidad o el gas. De modo que la vivienda sea inhabitable.
Al escriturar la edificación, el Registro de la Propiedad también va a exigir la licencia de primera ocupación. Esta documentación funciona como una garantía frente al resto del mundo, puesto que si no se tiene al comprar o legalizar el inmueble, no se podrá. En la práctica, todas las compraventas de edificios sin licencia, se declararán nulas.
En resumen, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
- Faculta el uso de la edificación indefinidamente.
- Sirve para sustituir al certificado de final de obra, para declarar terminada la obra nueva.
- Es estrictamente necesaria para la contratación de suministros.
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¿Cuándo hay que solicitar la licencia de primera ocupación?
Tienes que pedir la licencia de primera ocupación al finalizar la construcción del inmueble o la vivienda, porque si no se tiene, es imposible utilizar la misma. Es más también tendrás que solicitarla cuando hayas acometido alguna clase de restauración importante o has hecho alguna reforma o ampliación notable.
Podrás ver que existen algunas causas por las que el Organismo Público pertinente puede llegar a denegar la licencia de primera ocupación:
- Si el edificio construido no ha respetado lo planeado en el proyecto o licencia de obra que fue aprobado.
- Si se ha incumplido alguna normativa de urbanismo.
Sin embargo, no te podrán denegar la licencia de primera ocupación, si:
- La licencia de obra se aprobó de modo incorrecto o va contra la legislación.
- En la licencia de obra o en las reparcelaciones no se han hecho las entregas de terreno gratuitas.
- No se ha liquidado de manera correcta alguna tasa.
¿Cómo se puede conseguir una licencia de primera ocupación?
La licencia de primera ocupación es un tipo de documento que concede una Administración Pública, normalmente el Ayuntamiento, por lo que es un proceso burocrático para el cual lo mejor es contar con un equipo de expertos como el de Vecindia.
Para ayudarte a que todo salga bien, y el procedimiento sea rápido y eficaz te facilitamos una lista con la documentación básica que se necesita presentar:
- Formulario de solicitud, que te facilita el mismo Ayuntamiento.
- DNI u otro documento de identidad.
- Copia del acta de recepción definitiva de obra.
- Certificado de fin de obra por el Colegio Profesional que corresponda.
- Copia de la licencia de obras otorgada.
- Boletín eléctrico y resto de certificaciones técnicas de las empresas de suministros.
- Justificante de que has pagado la tasa.
Después de que se haya proporcionado toda la documentación, se procederá a la visita de un técnico municipal, que cerciorará en el sitio de la construcción que se ha ejecutado según el proyecto de obra. En caso de que digan que se ha producido alguna clase de fallo, se da un plazo de tiempo para que este se corrija, y al fin se concluye el procedimiento.
¿En qué se diferencia la licencia de primera ocupación de la cédula de habitabilidad?
Si alguna vez has querido comprar una casa, seguro que te has encontrado con conceptos como licencia de obra y cédula de habitabilidad, sin embargo ¿son el mismo documento?
La respuesta es no. Una cédula de habitabilidad es una clase de documento que verifica que un inmueble, que es una vivienda, tiene todo lo que la legislación impone que sea necesario, para que sea habitable. Y como ya has podido leer, la licencia de primera ocupación, es otra clase de documentación que certifica que se ha actuado conforme a las leyes urbanísticas.
Así que, ¿dónde se diferencian? La licencia de primera ocupación únicamente verifica que la casa se ha construido según lo especificado en el proyecto de obra que fue aprobado, mientras que la cédula de habitabilidad tan solo confirma que el inmueble cuenta con las características imprescindibles para ser una vivienda.
Además, una cédula de habitabilidad puede ser para una segunda ocupación del edificio, no solo sirve para la primera como la licencia.
Aunque es cierto que no es un procedimiento exageradamente difícil, es mejor contar con el asesoramiento de profesionales expertos en estas cuestiones, para ayudarte a conseguir los documentos necesarios y rellenar las solicitudes de manera rápida y eficiente. Por este motivo, confía a Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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