Una licencia de primera ocupación o LPO, es un tipo de documento concedido por una Administración Pública en el cual se reafirma que la construcción de un inmueble o de una vivienda, se ha ejecutado según lo concretado en el proyecto técnico de obra y en las condiciones, que a su debido momento se expusieron ante la Administración Pública apropiado, y que ya fueron admitidas con una licencia. Por otro lado, la licencia de primera ocupación va a asegurar que las obras acometidas respetan las normas de urbanismo, medioambientales y que además resultan seguras.
¿Qué edificios van a requerir la licencia de primera ocupación?: Generalmente, son las nuevas construcciones las que exigen este tipo de certificado. Aunque no únicamente estas construcciones, los inmuebles antiguos también requieren contar con este certificado, si se ha procedido a hacer algún tipo de reforma o rehabilitación completa que cambie sustancialmente la estructura , o que haya cambiado el uso de la estructura a otro completamente nuevo.
¿Por qué hay que adquirir una licencia de primera ocupación? Será necesaria una licencia de primera ocupación dado que sin ella no serás capaz de poder contratar los servicios de suministros como el agua, la electricidad o el gas. De modo que la vivienda sea inhabitable.
Al escriturar el edificio, el Registro de la Propiedad también te va a pedir la licencia de primera ocupación. Este documento funciona como un seguro frente al resto de las personas, pues si no se tiene si se va a comprar o legalizar la estructura, no se podrá. En realidad, todas las compraventas de edificaciones que no cuenten con licencia, se declararán nulas.
En definitiva, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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Tienes que conseguir la licencia de primera ocupación nada más concluir la construcción del inmueble o la vivienda, porque si no se tiene, no puedes utilizar la misma. Además también deberás pedirla si has acometido algún tipo de restauración importante o cuando haces alguna modificación o ampliación notable.
Puede encontrar que existen algunas causas por las que la Administración Pública correspondiente puede llegar a denegar la licencia de primera ocupación:
Sin embargo, no pueden denegarte la licencia de primera ocupación, si:
La licencia de primera ocupación es un tipo de certificado que otorga una Administración Pública, normalmente el Ayuntamiento, de modo que se trata de un trámite burocrático para el que lo mejor es contar con un equipo de expertos como el de Vecindia.
Para que todo salga bien, y el procedimiento sea rápido y cómodo te presentamos una lista con la documentación principal que necesitarás presentar:
Después de que se haya proporcionado esta documentación, entonces se procede a la visita de un técnico municipal, que se asegurará en la construcción reúne lo imprescindible para ser una vivienda.
Y además, una cédula de habitabilidad puede necesitarse para una segunda ocupación del edificio, no solo sirve para la primera como ocurre con la licencia.
Aunque es cierto que no se trata de un procedimiento exageradamente difícil, es mejor contar con la asesoría de abogados con experiencia en estas clases de temas, para conseguir la documentación necesaria y rellenar las solicitudes de forma cómoda y eficaz. Por esta razón, confía a Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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El contrato de arras es un acuerdo jurídico de carácter privado en el que se acuerda entregar una cantidad de dinero en concepto de señal para reservar el derecho de compraventa de un inmueble entre vendedor y comprador. No existe ninguna cantidad estipulada en el Código Civil de manera oficial, sino que el porcentaje de la señal del contrato de arras será el que acuerden ambas partes. Eso sí, lo normal es que ronde entre el 5% y el 15% del precio total de la venta. Cantidad que debe pagarse en el momento de la firma como garantía, asegurándose así la identidad del destinatario final en todos los pagos realizados ante el propietario o vendedor. Por su puesto, lo que se pague como señal se descontará del precio total de la compra a la hora de formalizar el contrato de compraventa. Por eso, es importante que esta información queda reflejada en el contrato de arras.
