La licencia de primera ocupación o LPO, es un tipo de documentación emitido por la Administración Pública en el cual se reafirma que la fabricación de un edificio o de una vivienda, se ha llevado a cabo como se había concretado en el proyecto técnico de obra y en las circunstancias, que oportunamente se entregaron ante el Organismo Publico conveniente, y que ya fueron aprobadas a través licencia. Por otra parte, esta licencia de primera ocupación asegura que las obras completadas respetan las normas de urbanismo, medioambientales y que además son seguras.
¿Qué edificios van a necesitar la licencia de primera ocupación?: Habitualmente, son las nuevas construcciones las que van a exigir esta clase de certificado. Pero no tan solo ellas, las viviendas antiguas también exigen conseguir este tipo de licencia, si se ha hecho alguna reforma o rehabilitación completa que transforme de forma sustancial el inmueble , o cuando haya cambiado el uso de la edificación a otro diferente.
¿Por qué hay que adquirir la licencia de primera ocupación? Será necesaria la licencia de primera ocupación porque sin ella no serás capaz de poder contratar las prestaciones como el agua, la luz o el gas. De forma que que la vivienda sea inhabitable.
Cuando quieras escriturar la construcción, el Registro de la Propiedad también va a exigir la licencia de primera ocupación. Esta documentación funciona como una garantía frente al resto de las personas, dado que sin ella al comprar o legalizar la estructura, no será posible. En realidad, todas las compraventas de edificaciones que no cuenten con licencia, se declararán nulas.
En definitiva, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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Vas a necesitar pedir la licencia de primera ocupación al acabar la obra del inmueble o la vivienda, dado que sin ella, no puedes utilizar la misma. Es más también deberás pedirla si has acometido alguna clase de restauración importante o has hecho alguna reforma o ampliación significativa.
Puede encontrar que existen algunas causas por las que el Organismo Público pertinente puede llegar a denegar la licencia de primera ocupación:
Por el contrario, no pueden denegarte la licencia de primera ocupación, cuando:
La licencia de primera ocupación es un tipo de documento que otorga un Organismo Público, normalmente el Ayuntamiento, por lo que se trata de un proceso burocrático para el que se recomienda contar con los servicios de expertos, como nuestro equipo de abogados en Vecindia.
Para que no tengas problemas, y el procedimiento sea lo más rápido posible te presentamos un listado con la documentación principal que vas a tener que presentar:
Después de haber proporcionado toda la documentación, tendrá lugar la visita de un técnico municipal, que verificará en la construcción cuenta con lo imprescindible para ser una vivienda.
Y además, una cédula de habitabilidad puede necesitarse para una segunda ocupación del edificio, no sirve únicamente para la primera como la licencia.
Aun cuando no es un procedimiento exageradamente difícil, es mejor contar con la asesoría de profesionales con experiencia en el tema, para ayudarte a conseguir los documentos necesarios y procesar las solicitudes de manera cómoda y eficaz. Por esta razón, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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