La licencia de primera ocupación o LPO, es una clase de documentación expedido por una Administración Pública en el cual se constata que la fabricación de un inmueble o de una vivienda, se ha hecho según lo descrito en el proyecto técnico de obra y en las circunstancias, que a su debido momento se expusieron ante la Administración Pública indicado, y que fueron aprobadas a través licencia. Por otro lado, esta licencia de primera ocupación asegura que las obras completadas respetan las normas urbanísticas, sobre el medioambiente y que resultan seguras.
¿Cuáles son los edificios que necesitan la licencia de primera ocupación?: Habitualmente, son las nuevas edificaciones las que van a necesitar esta clase de licencia. Aunque no tan solo estas construcciones, las viviendas antiguas también exigen contar con esta clase de licencia, cuando se ha acometido alguna reforma o rehabilitación completa que transforme de forma sustancial el inmueble , o que variado el uso de la edificación a otro completamente nuevo.
¿Por qué se necesita pedir la licencia de primera ocupación? Va a ser necesaria una licencia de primera ocupación ya que sin ella no te será posible acceder a al abastecimiento básico como el agua, la luz o el gas. De modo que el edificio sea inhabitable.
Al escriturar la construcción, el Registro de la Propiedad también va a exigir la licencia de primera ocupación. Esta documentación sirve como una garantía frente al resto de las personas, pues sin ella al comprar o legalizar la estructura, no se podrá. En la práctica, cada una de las compraventas de edificios que no cuenten con licencia, se declararán nulas.
En definitiva, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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Tienes que obtener la licencia de primera ocupación al finalizar la obra del edificio o la vivienda, pues si no se tiene, es imposible hacer uso de la misma. Además también deberás solicitarla cuando hayas acometido alguna clase de restauración importante o si haces alguna reforma o ampliación considerable.
Podrás ver que existen ciertas razones por las que el Organismo Público pertinente puede denegar la licencia de primera ocupación:
Por el contrario, no pueden denegarte la licencia de primera ocupación, si:
La licencia de primera ocupación es un tipo de certificado que concede una Administración Pública, habitualmente el Ayuntamiento, de modo que es un proceso burocrático para el cual se recomienda contar con los servicios de expertos, como nuestro equipo de abogados en Vecindia.
Para que no tengas problemas, y el proceso sea lo más rápido posible te presentamos un listado con la documentación principal que se necesita presentar:
Después de que se haya proporcionado esta documentación, se procederá a la visita de un técnico municipal, que comprobará en la construcción cuenta con las características imprescindibles para convertirse en vivienda.
Además, una cédula de habitabilidad puede ser requerida para una segunda ocupación del inmueble, no sirve únicamente para la primera como la licencia.
Aunque no es un trámite extremadamenteexcesivamente complejo, es recomendable contar cones recomendable tener el asesoramiento de abogados expertos en estas clases de temas, para ayudarte a conseguir la documentación necesaria y rellenar las solicitudes de forma eficaz. Por esta razón, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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