Licencia de parcelación urbanística

Licencia de parcelación urbanística: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Antes de nada, hay que tener claro qué es el Derecho de Urbanismo. Este es un sector del Derecho Administrativo, que controla el urbanismo, los usos del suelo y la ordenación del territorio. En otras palabras, esta parte del derecho se ocupa de establecer los derechos y deberes del dueño del suelo.

El Derecho Urbanístico se caracteriza por ser uno de los sectores jurídicos que tiene más vínculos con más especialidades jurídicas diferentes, como el Derecho Constitucional o el Derecho Medioambiental.

¿Cuándo se necesita una licencia urbanística?

De acuerdo a lo que dicta el artículo 151 de la Ley 9/2001 de 17 julio 2001 sobre suelo, necesitan algún tipo de licencia urbana “aquellos actos sobre el uso del suelo, la construcción edificación para la implantación y el desarrollo de actividades”. En particular:

• Las parcelaciones urbanas.
• Las obras de nueva planta.
• Las reformas de estructura, de la apariencia externa o de la segmentación del interior de los edificios que ya existían.
• El primer uso de los inmuebles y la modificación en el uso de los mismos.
• Los usos y obras provisionales.
• Las instalaciones que se hagan bajo tierra.
• La demolición de obras, salvo declaración de ruina inminente.
• Las obras que instalen servicios públicos.
• Los movimientos de tierra, como los desmontes, excavaciones o terraplenes.
• Podar árboles integrados en una masa de terrenos con plan de ordenación.
• Colocar carteles de propaganda que se vean desde la vía pública.
• Otros actos que señalen los planes, normas u ordenanzas.

De esta forma podemos encontrarnos que sea necesaria alguna de las licencias urbanísticas más típicas, para que no surjan problemas más tarde. Las más comunes son:

• Licencia de obras.
• Licencia de obras de reforma.
• Autorización de obra menor.
• Licencia de demolición.
• Licencia de usos y actividades.
• Licencia de parcelación.
• Licencia de primera ocupación.
• Licencia de instalación de contenedor.
• Licencia de instalación de medios auxiliares de obras.

¿Por qué son necesarios los servicios de un despacho de abogados expertos en urbanismo?

El Derecho Urbanístico es una materia que sufre muchos cambios, y que además de tener que la conveniencia de un abogado urbanista, observa todas las funciones de las que podemos ocuparnos en Vecindia.

• Intervenir en las resoluciones sobre temas relacionados con el suelo.
• Negociar contratos a medida de cada proyecto.
• Dar asesoría en temas de planificación urbanística colaborando con otros profesionales.
• Dar asesoría urbanística para ampliaciones de instituciones o empresas.
• Dar asesoramiento en litigios por las acotaciones o los límites de los terrenos.
• Resolver conflictos causados por instalaciones o construcciones que no sean legales.
• Ocuparse de los procedimientos administrativos y demás recursos judiciales en materia urbanística.
• Elaborar toda clase de dictámenes e informes jurídicos en materia de urbanismo y ordenación del territorio.
• Intervenir en procesos de reclasificación o recalificación del suelo.
• Manejar grandes proyectos urbanísticos.
• Ofrecer servicios jurídicos a todo tipo de agentes urbanizadores, juntas de compensación o entidades colaboradoras con la Administración.
• Dar asesoría en planeamiento y ejecución urbanística.
• Obtener licencias, autorizaciones y concesiones.
• Elaborar convenios urbanísticos.
• Escribir informes de auditoría jurídica, urbanística y medioambiental todas las clases de proyectos.
• Prestar asesoramiento en la construcción en materia de urbanismo comercial.
• Dar asesoramiento sobre las implicaciones de los suelos contaminados en los proyectos de desarrollo urbanístico.
• Actuar en expropiaciones de terrenos, edificios o instalaciones industriales.