Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa promovida por la administración pública española, normalmente vendida a un precio más económico para que las personas con menos recursos que no cuenten con acceso a facilidades para comprar otro tipo de casa o que cuenten con necesidades específicas puedan tener derecho a un hogar.
Cuando el inmueble se destina a personas con ingresos extremadamente bajos, suele aplicarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
Si necesitas ayuda legal acerca de este tipo de viviendas, puedes contar con el equipo experto de Vecindia cuando necesites.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Conocemos bien las necesidades de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso atendemos nuestros asuntos de forma individualizada, con esmero, agilidad y a un precio para todos, en el terreno jurídico, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de inmueble que sea o de las subvenciones percibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho plazo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que conlleva el reembolso de las ayudas económicas.
Si deseamos realizar la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, como la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que corresponda. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el importe exacto a reembolsar. No obstante, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa continuar adelante.
Eso sí, debes tener en cuenta que que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio marcado por la Comunidad Autónoma en la que se ubique la propiedad.
Al ser viviendas con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es necesario que los adquirientes cumplan una serie de requisitos:
Si quieres vender una casa de protección oficial, el precio no lo establece el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario tiene que solicitar la descalificación voluntaria si desea gestionarlo previamente a que se extinga la calificación de Protección Oficial, teniendo que especificarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, probar que ha sido la vivienda usual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que está localizada lo autoriza.
Lo más sencillo es vender la casa tras una década de haber sido comprada, puesto que no requiere de ninguna condición especial ni hay obligación de reembolsar las subvenciones disfrutadas. Sin embargo, es fundamental consultar antes el plazo en las escrituras, puesto que existen algunas comunidades que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
En el caso de que alquilar una VPO, debes tener en cuenta que no puede hacerse durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda utilizarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que debemos hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede arrendarse sin exceder el precio máximo fijado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la normativa española no establecía que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que considerar que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable revisar los recibos de las mensualidades.
El caso es que el tribunal supremo marcó esta disposición como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes solicitar que la eliminen y que te reembolsen el dinero que has pagado de más.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Cómo recuperar la fianza depositada en el IVIMA. Cuando alquilamos una vivienda, una de las cuestiones que más nos preocupan como inquilinos es la fianza, ya que siempre nos quedamos con la intranquilidad de si el propietario nos la devolverá cuando nos marchemos. Y es que, al marcharnos, este dinero puede ser usado para cubrir impagos o reparar desperfectos en la vivienda.
En base al artículo 250.1.1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el propietario de un local puede interponer una demanda de desahucio por falta de pago al arrendatario. Un procedimiento muy sencillo que tiene por objeto recuperar la posesión del local a favor del arrendador y reclamarle el importe de las deudas contraídas durante el […]
Para conocer la duración del contrato de arrendamiento rústico; primero debemos saber la fecha en la que se firmó, ya sea de manera verbal o por escrito. Y es que en función de la fecha en la que se inició, deberemos remitirnos a la legislación vigente de ese momento. Si hemos firmado un contrato por […]
¿Qué es un programa de control de plagas?: Los programas de control de plagas son planes enfocadas a prevenir problemas que puedan desembocar en tratamientos más agresivos. Considerándose como plaga todo organismo, también cuya presencia resulta molesta y desagradable, que pueda producir, transmitir y propagar enfermedades, así como dañar o deteriorar los elementos donde se […]
