Ley sobre viviendas de protección oficial

Ley sobre viviendas de protección oficial. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son inmuebles que reciben una subvención por parte del Gobierno y se ajustan a las normas y requisitos marcados por el Plan de Vivienda de cada comunidad autónoma.
• Cuentan con un valor inferior a la media de las viviendas de la comunidad autónoma en la que se localizan.
• Tienen que destinarse de manera permanente al uso residencial.
• Por lo general, la superficie no puede superar los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de discapacidad. No obstante, en el caso de pisos para familias numerosas, se puede llegar hasta los 120 metros.
• Cada comunidad marca cuáles son las casas que se encuadran en esta denominación y las ofrece a los ciudadanos de la localidad. La diferencia entre el precio de una VPO y el que tendría en el mercado general la paga tanto el Gobierno Estatal como la región autonómica.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de inmueble que sea o de las subvenciones percibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho plazo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que conlleva el reembolso de las ayudas económicas.

Si deseamos realizar la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, como la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que corresponda. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el importe exacto a reembolsar. No obstante, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa continuar adelante.

Eso sí, debes tener en cuenta que que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio marcado por la Comunidad Autónoma en la que se ubique la propiedad.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al ser viviendas con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es necesario que los adquirientes cumplan una serie de requisitos:

• Los compradores que quieran acceder a ellas deben estar inscritos en el registro público de demandantes de VPO de la región en la que vivan. Cada región administra este registro de manera particular, por lo que es importante consultar directamente en la oficina de cada región. Es aconsejable revisar la página web del Ayuntamiento de la población donde se resida.
• Normalmente, los ingresos familiares no deben ser superiores a 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que inicia el trámite no puede ser propietario de ninguna otra vivienda ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra VPO. Además, en los últimos años tampoco puede haber recibido ningún tipo de subvención, ya sea estatal o autonómica.
• En algunos casos es un registro administrado por algún organismo público en particular que lanza las convocatorias de manera periódica para pedir la compra de las viviendas y que las concede a través de un sorteo. Es recomendable informarse en cada comunidad para comenzar la solicitud lo antes posible, ya que este tipo de listas, por lo general, suelen ser bastante extensas.
• Se valorará que la persona que la solicita cumpla con unos requisitos económicos específicos, que pueden ir variando teniendo en cuenta el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si quieres vender una casa de protección oficial, el precio no lo establece el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario tiene que solicitar la descalificación voluntaria si desea gestionarlo previamente a que se extinga la calificación de Protección Oficial, teniendo que especificarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, probar que ha sido la vivienda usual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que está localizada lo autoriza.

Lo más sencillo es vender la casa tras una década de haber sido comprada, puesto que no requiere de ninguna condición especial ni hay obligación de reembolsar las subvenciones disfrutadas. Sin embargo, es fundamental consultar antes el plazo en las escrituras, puesto que existen algunas comunidades que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.

En el caso de que alquilar una VPO, debes tener en cuenta que no puede hacerse durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda utilizarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si es una herencia, lo que debemos hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede arrendarse sin exceder el precio máximo fijado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la normativa española no establecía que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que considerar que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable revisar los recibos de las mensualidades.

El caso es que el tribunal supremo marcó esta disposición como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes solicitar que la eliminen y que te reembolsen el dinero que has pagado de más.