¿Se puede demandar a una comunidad de propietarios?

¿Se puede demandar a una comunidad de propietarios?

Demandar a una comunidad de propietarios es una decisión de peso, especialmente si las medidas que se han tomado en las reuniones de la comunidad nos afectan negativamente. La legislación actual nos ampara para poder impugnar estas decisiones y luchar por nuestros derechos. Concretamente en La Ley de Propiedad Horizontal 8/1999.

Con lo cual, cualquier persona que sienta que alguna medida tomada le perjudica de manera significativa está en su derecho de poder denunciar a la comunidad de vecinos ante una instancia superior que asegure los derechos fundamentales de todos los propietarios sin afectar a nadie. De esta manera, es posible garantizar una convivencia armoniosa entre todos los vecinos.

Así pues, si no estás conforme con alguna decisión tomada por la mayor parte de los propietarios con respecto a algún tema de interés común porque te afecta de un modo u otro, siempre tienes la opción de denunciar a la comunidad de vecinos, impugnando las decisiones tomadas en la reunión. Será entonces el juez el que estudie la situación y determine si los acuerdos tomados son válidos.

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¿Cuándo se puede demandar a la comunidad de propietarios?

Se puede denunciar a la comunidad de propietarios si alguno de los propietarios considera que su voz no está siendo escuchada o que la decisión tomada le afecta negativamente. Pero hay que tener en cuenta que no podemos denunciar cualquier medida tomada en junta únicamente porque no nos venga bien. De lo contrario, te arriesgas a que la sentencia no sea favorable para ti y que además tengas que sufragar las costas del juicio. Entonces, ¿en qué casos se puede demandar a la comunidad de vecinos?

• Cuando la decisión tomada vaya en contra de la legislación vigente.
• Cuando el acuerdo es contrario a lo establecido en los Estatutos de la Comunidad.
• Cuando la medida tomada afecta de forma negativa a la mayor parte de los vecinos y únicamente beneficia a unos pocos propietarios. En estos casos no solamente tienes el derecho, sino también el deber de poner la denuncia.
• Cuando la decisión aprobada pone en riesgo o causa algún perjuicio para el propietario.

Eso sí, para poder interponer la demanda, es de vital importancia que hayas realizado una solicitud formal ante la comunidad de propietarios donde se refleje en acta el desacuerdo con la medida tomada. Esto quiere decir que tienes que dejar constancia por escrito de haber salvado tu voto y de tu intención de poner la demanda. Además, tienes que tener en cuenta que el plazo para denunciar a la comunidad de vecinos es de 30 días naturales desde que se tomó el acuerdo.

¿Cómo denunciar a la comunidad de propietarios?

Si ya estás decidido a demandar a la comunidad de propietarios por algún acuerdo tomado, es aconsejable que sigas los siguientes pasos para mejorar la convivencia entre todos:

1. Expresa tu disconformidad: siempre es recomendable hablar primero con los vecinos para intentar solucionar el problema por la vía amistosa. De este modo, todos sabrán por qué no estás de acuerdo. Puede que incluso haya otro propietario que tampoco esté conforme o que esté preocupado por lo mismo que tú.
2. Pon la denuncia en el juzgado correspondiente para solucionar la disconformidad.
3. Existen distintos tipos de denuncia para que puedas elegir la que mejor se ajuste a tus necesidades.
   • Denuncia administrativa: permite emitir una carta al Ayuntamiento para poder demandar a la comunidad. En la carta es necesario explicar lo ocurrido y solicitar las medidas que consideremos oportunas para solucionar el problema.
   • Denuncia contencioso-administrativa: sigue insistiendo ante el Ayuntamiento, incluso es posible reclamar indemnizaciones debido a las consecuencias que el acuerdo nos haya acarreado.
   • Denuncia judicial: este tipo de denuncia permite iniciar un procedimiento legal y reclamar las indemnizaciones por daños y perjuicios ocasionados.
   • Denuncia penal: es el procedimiento habitual cuando el acuerdo pone en riesgo la salud de los afectados. Eso sí, para ello, debemos contar con pruebas que respalden nuestra demanda.
4. Pide consejo a un profesional: contratar a un buen abogado es recomendable para tener más posibilidades de éxito en nuestra demanda. Reúne todas las pruebas que puedan demostrar tu denuncia y ponte en contacto con un profesional para que te oriente a lo largo de todo el proceso.