Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda construída por el Gobierno, normalmente ofertada a un precio más económico para que las personas con menos recursos que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de vivienda o que cuenten con necesidades específicas puedan disfrutar de un hogar.
Cuando el inmueble se destina a personas con recursos muy bajos, suele utilizarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
Si necesitas ayuda legal acerca de este tipo de viviendas, puedes contar con el equipo experto de Vecindia cuando necesites.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Comprendemos las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso estudiamos nuestros casos de forma particular, con esmero, agilidad y a un precio para todos, en el ámbito legal, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que se trate o de las ayudas recibidas. Sin embargo, cuando ha transcurrido dicho plazo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica el reembolso de las subvenciones.
Si deseamos proceder a la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que competa. Un procedimiento que dura alrededor de 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el valor exacto a reembolsar. No obstante, por norma general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene continuar adelante.
En cualquier caso, hay que tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio estipulado por la región autonómica en la que se sitúe el inmueble.
Al tratarse de casas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es necesario que los compradores reúnan una serie de condiciones:
Si quieres vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario tiene que solicitar la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo previamente a que se extinga la calificación de Protección Oficial, teniendo que explicarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, probar que ha sido la residencia usual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde está localizada lo autoriza.
Lo más fácil es vender la casa después de los 10 años de haber sido comprada, puesto que no es necesario ninguna condición particular ni existe obligación de restituir las subvenciones disfrutadas. No obstante, es fundamental consultar antes el plazo en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
En el caso de que arrendar una VPO, debes saber que no está autorizado durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda utilizarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y realizar la adjudicación de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede arrendarse sin exceder el valor máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la normativa española no especificaba que los bancos no podían añadir una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que tener en cuenta que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los recibos de las mensualidades.
El caso es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como inválida, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes pedir que la supriman y que te devuelvan el dinero que has pagado de más.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Los aparatos de aire acondicionado son uno de los aparatos domésticos más comunes en las comunidades de propietarios. Según el art. 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, la instalación de aire acondicionado en el patio interior de una comunidad de propietarios supone una alteración de los elementos comunes, por lo que precisa la autorización […]
Plazo de impugnación de actas en Comunidades de Propietarios: es normal que, después de la celebración de una Junta de Propietarios, puedan surgir ciertas reticencias a los acuerdos adoptados en la reunión. La buena noticia para aquellos que no estén conformes es que las actas de la junta de Propietarios pueden impugnarse antes los Tribunales […]
Nuestro cliente, una Comunidad de Propietarios, fue demandado por supuestos perjuicios provocados por la resolución de un contrato de mantenimiento y control que mantenía con una empresa, que prestaba los referidos servicios para Comunidades. La demandante, alegaba el incumplimiento del contrato suscrito entre las partes, por una presunta falta de preaviso a la hora de resolver el contrato por parte de nuestro mandante. Así como la aplicación de la clausula de penalidad prevista en el contrato.
El contrato de arras es un acuerdo jurídico de carácter privado en el que se acuerda entregar una cantidad de dinero en concepto de señal para reservar el derecho de compraventa de un inmueble entre vendedor y comprador. No existe ninguna cantidad estipulada en el Código Civil de manera oficial, sino que el porcentaje de la señal del contrato de arras será el que acuerden ambas partes. Eso sí, lo normal es que ronde entre el 5% y el 15% del precio total de la venta. Cantidad que debe pagarse en el momento de la firma como garantía, asegurándose así la identidad del destinatario final en todos los pagos realizados ante el propietario o vendedor. Por su puesto, lo que se pague como señal se descontará del precio total de la compra a la hora de formalizar el contrato de compraventa. Por eso, es importante que esta información queda reflejada en el contrato de arras.
