Ley de propiedad horizontal cambio de uso local vivienda

Ley de propiedad horizontal cambio de uso local vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote realizar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente muchas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los las licencias que se requieren, en qué lugar tienen que realizarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de realizar un proyecto de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del ayuntamiento: tienes que verificar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se adecua a las estipulaciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se encuentra. Para lo cual, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para informarse sobre cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario añadir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: puedes solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo que es fundamental para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se regula nada, la legislación protege al poseedor para utilizar su inmueble como considere oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las remodelaciones conllevan una alteración de elementos comunes del edificio o cambios en las cuotas de participación, es necesario el acuerdo unánime de la comunidad.
• Confeccionar un estudio de viabilidad: los técnicos tienen que visitar el local para comprobar que cumple las condiciones y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no será posible confeccionar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá confeccionar el plan de obras que se llevará al consistorio para solicitar la autorización de obras que corresponda. Para lo cual, se debe contar como mínimo con un 4% del presupuesto de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han llevado a cabo, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. La tarifa es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones oscila en base al precio final de la vivienda, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

Atenderemos tu situación de manera individualizada para ofrecerte la mejor salida, porque sabemos que cada cliente y sus problemas son distintos. Además, te brindaremos asesoramiento durante todo el proceso, solucionando todas las dudas que puedan surgir, tanto vía email como presencial.