--- title: "Ley de propiedad horizontal cambio de uso local vivienda" description: "Ley de propiedad horizontal cambio de uso local vivienda - Vecindia Más de diez años de práctica en derecho inmobiliario. El cambio de uso de local a vivienda puede ser un negocio muy lucrativo en ter..." url: https://vecindia.es/ley-de-propiedad-horizontal-cambio-de-uso-local-vivienda/ date: 2023-01-10 modified: 2024-10-27 author: "Vecindia S.L" image: https://vecindia.es/wp-content/uploads/2021/09/cambio-uso-local-vivienda-oficina-comunidades.jpg type: page lang: es --- # Ley de propiedad horizontal cambio de uso local vivienda ## Ley de propiedad horizontal cambio de uso local vivienda – Vecindia #### **Más de diez años de práctica en derecho inmobiliario.** **El [cambio de uso de local a vivienda](https://vecindia.es/servicios-legales/asesoria-legal-juridica-cambio-de-uso-de-local-a-vivienda/) puede ser un negocio muy lucrativo en [terrenos](https://vecindia.es/contratos-de-compraventa/que-validez-tiene-un-contrato-de-compraventa-de-un-terreno/) en los que las [viviendas](https://vecindia.es/servicios-legales/derecho-construccion-vivienda/vicios-ocultos-vivienda/) tienen un [precio](https://vecindia.es/precio-abogado-inmobiliario/) medio-alto, ya que los [gastos](https://vecindia.es/servicios-legales/derecho-hipotecario/reclamar-gastos-de-hipoteca/) que supone no son muy altos**. Con una inversión de entre 30.000 y [7](https://vecindia.es/ley-propiedad-horizontal/articulo-7-de-la-ley-de-propiedad-horizontal/)0.000 euros, podemos multiplicar la tasación del local, lo que la convierte en una opción muy beneficiosa para zonas residenciales de grandes ciudades. Pero tal vez no tanto para localidades poco pobladas o ciudades pequeñas, donde el precio del terreno es menor y hay muchas [casas](https://vecindia.es/abogados-especialistas-en-vivienda/) vacías en el mercado a precios asequibles. En términos generales, podemos decir que los pasos necesarios para convertir un local en vivienda es consultar sobre el cambio de utilización que deseamos llevar a cabo, crear un proyecto firmado por un profesional experto y presentarlo en el Ayuntamiento para obtener el permiso, llevar a cabo los trabajos necesarias y registrar la nueva [propiedad](https://vecindia.es/) ante notario. **Si estás barajando esta opción, te recomendamos que los profesionales de nuestro despacho, expertos en el servicio legal sobre un cambio de uso de local a vivienda con más de [10](https://vecindia.es/ley-propiedad-horizontal/articulo-10-ley-de-propiedad-horizontal/) años de experiencia**. Nuestro personal se encargará de gestionar todas las tareas con todas las garantías para que no solamente puedas ahorrar tiempo, sino también dinero. Trámites que, además de resultar molestos, muchas veces requieren de ciertos conocimientos y de información sobre las estipulaciones que deben respetarse, porque no olvidemos que no [todos](https://vecindia.es/abogados-para-todos-contrato-alquiler/) los ayuntamientos imponen las mismas normativas para este tipo de trámites. *![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2021/05/descuento-blue.png)* #### 18% Dto. en tus presupuestos En todos nuestros presupuestos Legales un 18% de Dto. si lo apruebas durante este mes. *![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2021/05/presupuestos-online-blue.png)* #### Aceptación de tu presupuestos online Eliminamos barreras y podrás aceptar tus presupuestos con un solo clic de manera online. *![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2021/05/pagos-fraccionados-blue.png)* #### Pagos fraccionados Puedes pagar tus presupuesto en cómodos plazos. *![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2021/06/pago-online-blue.png)* #### Puedes pagar online tus presupuestos Mediante transferencia bancaria o bien con tu tarjeta de crédito/débito. ## **Ley de propiedad horizontal cambio de uso local vivienda** ## Nuestro equipo [vc_empty_space] En todas estas situaciones, podrás contar con **nuestro gran grupo de expertos con más de diez años de trabajo**. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: [info@vecindia.es](mailto:info@vecindia.es) Tel: [910.353.034](tel:+34910353034) [vc_empty_space][vc_empty_space] ### **Casos de éxito** Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. **Descúbrelo en nuestros casos de éxito**. ## Más de 10 años de experiencia en casos de derecho inmobiliario y de la propiedad Conocemos bien las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por esta razón estudiamos nuestros asuntos de forma individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el terreno jurídico, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.. ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2017/01/home_counter_icon4_white-112x89.png) +500 Clientes satisfechos *![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2020/06/descuento.png)* #### 18% Dto. en tus presupuestos En todos nuestros presupuestos Legales un 18% de Dto. si lo apruebas durante este mes. ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2017/01/icon-5-white-112x112.png) +15 Especialistas *![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2020/06/presupuestos-online.png)* #### Aceptación de tu presupuestos online Eliminamos barreras y podrás aceptar tus presupuestos con un solo clic de manera online. ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2017/01/home_counter_icon3_white-112x70.png) +600 Casos legales ganados *![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2020/06/pagos-fraccionados.png)* #### Pagos fraccionados Puedes pagar tus presupuesto en cómodos plazos. ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2020/06/experiencia-112x154.png) +11 Años de experiencia *![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7)![](https://vecindia.es/wp-content/uploads/2020/06/pago-online.png)* #### Puedes pagar online tus presupuestos Mediante transferencia bancaria o bien con tu tarjeta de crédito/débito. ### ¿Por qué VECINDIA? [vc_separator] ### **Nuestra estrategia** [vc_empty_space] Un gran equipo de abogados con más de diez años de trabajo y más de 500 casos resueltos con éxito ## Clientes satisfechos *Gracias por vuestra gestión rápida y altamente profesional!! Todo el proceso ha sido muy rápido y sencillo y, la resolución ha resultado mejor de lo que esperábamos en la primera reunión que tuvimos.**Sin duda un equipo de abogados que sabe hacer frente y gestionar bien cualquier problema. Tienen un trato cercano y cordial, y sobre todo que aún sin conocerles acabas confiando en ellos.**Un equipo de profesionales en los que puedes confiar para y en cualquier situación. Muchas gracias por vuestra gestión!!**Necesitaba un despacho de abogados para un problema de «[zonas comunes](https://vecindia.es/ley-propiedad-horizontal/mantenimiento-de-zonas-comunes-en-propiedad-horizontal/)» y «[morosos](https://vecindia.es/ley-propiedad-horizontal/ley-propiedad-horizontal-reclamacion-morosos/)» en mi edificio bastante «complicado», un amigo me recomendó Vecindia y ellos consiguieron que todo fuera rápido y sin problemas y os aseguro que no era nada sencillo, pero ellos lo hicieron a la perfección. Muchas gracias**Agradecimiento a Vecindia por la ayuda que me habéis prestado en mi caso de distribución de cuotas en mi comunidad de propietarios. Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.*[vc_empty_space][vc_empty_space] ## Ley de propiedad horizontal cambio de uso local vivienda. Características de nuestro servicio legal ## Especialistas en Derecho Inmobiliario Si estás pensando en realizar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los las [licencias](https://vecindia.es/servicios-legales/derecho-urbanistico/licencias-de-primera-ocupacion/) que se necesitan, en qué lugar deben tramitarse, qué [gastos](https://vecindia.es/servicios-legales/derecho-hipotecario/reclamar-gastos-de-hipoteca/) administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un [plan](https://vecindia.es/servicios-legales/derecho-urbanistico/planes-de-desarrollo-urbanistico/) de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos. - **Informarse sobre la regulación [urbanística](https://vecindia.es/servicios-legales/derecho-urbanistico/licencias-urbanisticas/) del municipio**: tienes que comprobar si el [local comercial](https://vecindia.es/ley-propiedad-horizontal/ley-propiedad-horizontal-locales-comerciales/) cumple con los requisitos necesarios y si se ajusta a las estipulaciones fijadas en el [Plan](https://vecindia.es/servicios-legales/derecho-urbanistico/planes-de-desarrollo-urbanistico/) General de Ordenación [Urbanística](https://vecindia.es/servicios-legales/derecho-urbanistico/licencias-urbanisticas/) del municipio en el que se encuentra. Para ello, es recomendable [acudir](https://vecindia.es/puede-un-abogado-asistir-a-una-reunion-de-vecinos/) al Servicio Técnico de Arquitectura y [Urbanismo](https://vecindia.es/servicios-legales/derecho-urbanistico/) del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario añadir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento. - **verificar los [estatutos](https://vecindia.es/servicios-legales/asesoria-legal-y-juridica-sobre-comunidades-de-propietarios/estatutos/) de la Comunidad de Propietarios**: puedes pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los [Estatutos](https://vecindia.es/servicios-legales/asesoria-legal-y-juridica-sobre-comunidades-de-propietarios/estatutos/). Lo cual es esencial para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se menciona nada, la legislación protege al propietario para usar su [inmueble](https://vecindia.es/) como crea oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si los trabajos suponen una alteración de elementos comunes del bloque o una reorganización en los [coeficientes](https://vecindia.es/ley-propiedad-horizontal/que-es-coeficiente-de-propiedad-horizontal/) de participación, se requiere el acuerdo por unanimidad de la comunidad. - **Confeccionar un informe de viabilidad**: los técnicos deben visitar el local para verificar que reúne las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y [habitabilidad](https://vecindia.es/servicios-legales/derecho-urbanistico/cedula-de-habitabilidad-vivienda/). Se exige un mínimo de metros de [fachada](https://vecindia.es/ley-propiedad-horizontal/ley-propiedad-horizontal-y-pintar-fachada/), espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de [humos](https://vecindia.es/ley-propiedad-horizontal/ley-propiedad-horizontal-y-salida-de-humos/). Si el estudio no es favorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda. Si el informe es favorable, se podrá redactar el plan de obras que se entregará al ayuntamiento para solicitar la autorización de obras correspondiente. Para lo cual, es necesario contar al menos con un 4% del presupuesto de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros. - **Gestionar la [cédula de habitabilidad](https://vecindia.es/cedula-de-habitabilidad-vivienda-antigua/)**: una vez que las obras se han completado, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. La tarifa es de unos 25 euros. - **Realizar la [escrituras](https://vecindia.es/ley-propiedad-horizontal/escritura-de-division-horizontal-y-obra-nueva-requisitos-tramites-y-documentacion/) ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad**: el gasto de estas gestiones oscila en base al precio total de la propiedad, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros. Estudiaremos tu situación de forma individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te prestaremos orientación durante todo el proceso, resolviendo todas las preguntas que puedan aparecer, tanto vía email como en persona. ## **¿Necesitas ayuda legal relacionada con cambios de uso de inmuebles?** Completa este formulario de contacto, escríbenos a [info@vecindia.es](mailto:info@vecindia.es) He leído y acepto la [Política de Privacidad](/politica-de-privacidad) (requerido) Sí, quiero recibir notificaciones comerciales sobre productos y/o servicios. **¿Quieres contarnos qué te preocupa?** ## Llámanos gratis 910 353 034 Consulta rápida y sin compromiso